Immeuble de 2 logements indépendants – 294 m² – Jardins – Garage double – Idéal investisseurs (loyer 8 000€ / mois) ou grande famille Dans le quartier pavillonnaire recherché de Coeuilly à Champigny-sur-Marne, à la limite du Plessis-Trévise, découvrez cet ensemble immobilier récent construit en 2023, pensé pour allier confort de vie, indépendance et rentabilité. Édifié sur une parcelle d’environ 390 m², cet immeuble se compose de deux logements triplex indépendants de 147 m² chacun, avec jardin et garages privatifs, équipements et compteurs séparés et prestations modernes. Une opportunité rare sur le secteur, idéale pour un investissement locatif, une grande famille ou un projet mixte habitation/rentabilité. LE SECTEUR • Quartier résidentiel calme et familial et proche des commodités • Gare RER E Villiers-sur-Marne / Le Plessis-Trévise à environ 12 minutes • Arrêt de bus à 2 minutes à pied • Écoles maternelles et primaires à proximité LES LOGEMENTS • Chaque habitation développe de beaux volumes répartis sur trois niveaux et bénéficie d’une organisation fonctionnelle, lumineuse et moderne. • Chaque logement offre au total : 7 pièces, 4 chambres, 2 salles d’eau, 3 WC. Au rez-de-chaussée : • Entrée avec placards intégrés • Pièce de vie d’environ 40 m² avec cuisine ouverte aménagée et équipée • De grandes ouvertures donnant un accès direct au jardin arboré Au 1er étage : • Deux grandes chambres de 18 et 19 m² environ • Une salle d’eau avec douche • Une buanderie • Un WC indépendant Au 2ème étage : • Le dernier niveau propose un palier d’environ 15 m² pouvant accueillir bureau, coin lecture … • Deux chambres supplémentaires • Une salle de bain lumineuse • Un WC indépendant CONFORT & ÉQUIPEMENTS • Construction en 2023 sous garantie décennale jusqu’en 2033 • DPE B : basse consommation et faibles émissions • Deux ballons thermodynamiques individuels • Deux chaudières gaz à condensation individuelles • Deux compteurs électriques séparés • Fibre optique • Double vitrage • Isolation phonique entre les logements • Portail et porte de garage motorisés • Double garage commun d’environ 30 m² • Aucun travaux à prévoir UN BIEN AUX MULTIPLES POSSIBILITÉS Cet ensemble immobilier s’adapte parfaitement à différents projets : • Investissement locatif à forte rentabilité (loué 8000€ / mois) • Résidence familiale multigénérationnelle • Occupation d’un logement et location du second • Projet patrimonial ou familial Contactez-moi dès aujourd’hui pour organiser une visite et découvrir tout le potentiel de cet ensemble immobilier rare sur le secteur. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE B indice 51 et classe CLIMAT B indice 8. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Cassandra Jockschies mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Paris sous le numéro 934665092, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.