NOUVEAUTÉ - IDÉAL INVESTISSEURS IMMEUBLE DE RAPPORT - LA MADELEINE SECTEUR RECHERCHÉ PROCHE DU MARCHÉ & CENTRE VILLE Situé dans un secteur recherché de La Madeleine, proche du centre-ville, à proximité des commerces, écoles et transports, découvrez cet immeuble de rapport offrant un fort potentiel locatif et patrimonial. Développant environ 170 m², cet ensemble immobilier se compose de quatre lots cadastrés, idéal pour un investissement sécurisé et rentable. En arrière cour, un studio d'environ 17 m² comprenant une pièce de vie, un espace cuisine et une salle de douche avec WC, avec accès à une cour privative. Au rez-de-chaussée, un appartement T2 d’environ 45 m², composé d’un salon-séjour lumineux, d’une cuisine équipée, d'une chambre, et d’une salle de bain. Au premier étage, un spacieux T2 rénové d’environ 50 m², rénové offrant un salon-séjour lumineux, d’une cuisine équipée, d'une chambre, ainsi qu'une salle de bain avec WC. Au second étage, un appartement T2 d’environ 58 m² comprenant un séjour lumineux, une chambre, une cuisine et une salle de bain ainsi qu'une mezzanine pouvant accueillir un espace bureau ou détente. Rentabilité locative estimée : – Studio arrière-cour : 500€ / mois – T2 rez-de-chaussée : 740€ / mois – T2 1er étage : 790€ / mois – T2 2ième étage : 790€ / mois Revenu locatif mensuel potentiel : 2 820 € / mois hors charges Revenu locatif annuel : 33 840 € Rentabilité brute estimée : 7,67 % Informations complémentaires : Taxe foncière : 1560 € Estimation des coûts énergétiques annuels : entre 4110 € et 5 630 € Une belle opportunité pour investisseur souhaitant développer un patrimoine rentable dans un secteur recherché. Contactez-moi pour plus d'informations ou organiser une visite. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE E indice 276 et classe CLIMAT C indice 19. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Virginie Behague mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de LILLE METROPOLE sous le numéro 927714923, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.