LA MADELEINE - SAINT-MAUR – ENSEMBLE IMMOBILIER - 365 m² – 2 LOFTS + 3 LOCAUX PROFESSIONNELS – TERRAIN 867 m² - NOUVEAUTÉ ! RARE SUR LE SECTEUR – FORT POTENTIEL D'INVESTISSEMENT Quartier Saint-Maur à La Madeleine, ensemble immobilier développant environ 365 m², implanté sur une parcelle de 867 m². Ce bien offre de nombreuses possibilités grâce à sa configuration associant logements d'habitation, bureaux et locaux commerciaux. Composition de l'ensemble immobilier : ESPACE HABITATION : Un premier loft de 107 m², configuré avec 2 chambres. Un second loft de 132 m², également configuré avec 2 chambres. ESPACES PROFESSIONNELS ET COMMERCIAUX : Un local de 35 m² avec garage de 27 m². Un studio appartement de 41 m². Un local commercial / bureau de 46 m². Les trois espaces professionnels disposent chacun d'un accès indépendant. Deux locaux sont actuellement libres d'occupation et le troisième est loué à une société dans le cadre d'un bail en cours. LES ATOUTS MAJEURS : Surface totale d'environ 365 m². Parcelle de 867 m². Usage mixte : habitation et professionnel. Plusieurs accès indépendants. Grande cour intérieure permettant le stationnement de plusieurs véhicules. Proximité immédiate des transports et commodités. Deux logements et plusieurs espaces professionnels offrant différentes possibilités d'exploitation. UNE OPPORTUNITÉ RARE À LA MADELEINE ! Cet ensemble immobilier séduira les investisseurs à la recherche d'un patrimoine diversifié, les professionnels souhaitant regrouper activité et habitation ou encore les porteurs de projets immobiliers. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L.561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M David Descamps mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Lille Métropole sous le numéro 912405883, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.