IMMEUBLE DE RAPPORT CLÉ EN MAIN – 5 APPARTEMENTS MEUBLÉS – JARDIN, GARAGE ET CAVE – LIMOGES Rare opportunité à Limoges pour les investisseurs à la recherche d’un placement rentable, entièrement rénové et générant des revenus immédiats. Situé dans un quartier calme et résidentiel, à seulement 6 minutes de l’hypercentre de Limoges, 5 minutes de la gare des Bénédictins et quelques minutes de l’autoroute A20, cet immeuble de rapport bénéficie d’un emplacement stratégique, à proximité immédiate des commerces, des commodités et des transports en commun. Édifié sur une parcelle de 432 m², il développe environ 148 m² habitables et comprend cinq appartements entièrement rénovés, meublés, équipés et décorés avec goût. Lumineux, confortables et fonctionnels, les cinq logements sont actuellement exploités en location de courte durée de type Airbnb. Ils génèrent entre 40 000 € et 45 000 € de revenus locatifs annuels, offrant ainsi une rentabilité particulièrement attractive. La gestion est actuellement confiée à un co-hôte qui assure le suivi des réservations et l’organisation de toute la logistique, notamment la coordination des prestations de ménage. Le futur propriétaire pourra ainsi poursuivre immédiatement l’activité en place. Une exploitation en location meublée longue durée reste également possible, selon la stratégie patrimoniale recherchée. L’immeuble se compose comme suit : Au rez-de-chaussée : - Appartement 1 : un T2 d’environ 36 m², côté rue très peu passante ; - Appartement 2 : un T2 d’environ 36 m² avec véranda donnant sur le jardin. Au premier et dernier étage : - Appartement 3 : un T2 traversant d’environ 32 m² ; - Appartement 4 : un studio d’environ 27 m², côté rue ; - Appartement 5 : un studio d’environ 20 m² avec balcon donnant sur le jardin. Chaque appartement dispose de sa propre boîte à clés sécurisée par digicode, permettant une gestion autonome et simplifiée des arrivées. À l’extérieur, une buanderie dédiée à la gestion du linge est aménagée au rez-de-chaussée, dans le jardin. Un agréable jardin d’environ 300 m², un garage de 18 m² ainsi qu’une cave d’environ 40 m² complètent cet ensemble immobilier. Les principaux atouts : - immeuble de rapport clé en main ; - revenus locatifs immédiats ; - cinq appartements rénovés, meublés et entièrement équipés ; - activité de location courte durée déjà organisée ; - agencement optimisé ; - parties communes et cage d’escalier propres et entretenues ; - belle luminosité ; - double vitrage ; - chauffage central par pompe à chaleur air/eau ; - installation électrique refaite ; - jardin, garage, cave et buanderie ; - quartier calme, proche du centre-ville et des grands axes. Une opportunité rare sur le marché limougeaud, idéale pour développer ou compléter un patrimoine immobilier rentable sans avoir à réaliser de travaux. Contactez-moi pour obtenir davantage de renseignements et organiser une visite. Honoraires d'agence à la charge de l'acquéreur. Prix honoraires inclus : 310000 euros. Prix hors honoraires : 300000 euros. Honoraires TTC à la charge de l'acquéreur (3,33% du prix du bien hors honoraires) : 10000 euros. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L.561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Pascale Dupouy mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de LIMOGES sous le numéro 980258289, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.