IMMEUBLE DE RAPPORT – 6 LOGEMENTS LOUÉS + POTENTIEL 7ᵉ LOGEMENT – LIMOGES 31 800 € DE REVENUS LOCATIFS HC/AN – 6 LOGEMENTS LOUÉS – POTENTIEL 40 800 € HC/AN APRÈS AMÉNAGEMENT Opportunité investisseurs – Revenus immédiats et potentiel de valorisation À Limoges, à proximité des commerces et commodités, découvrez cet immeuble de rapport rénové avec soin, composé de 6 appartements actuellement loués : 4 T2 et 2 studios, auxquels s’ajoute un local actuellement vacant offrant la possibilité de créer un logement supplémentaire type duplex avec accès jardin. L’immeuble génère actuellement 2 650 € HC/mois, soit 31 800 € HC/an, hors revenus du futur logement. Répartition locative Rez-de-chaussée T2 – 41 m² – 550 € HC + 50 € de charges – DPE D T2 – 41 m² – 550 € HC + 50 € de charges – DPE D 1er étage T2 – 36 m² – 500 € HC + 50 € de charges – DPE D T2 – 54 m² – 350 € HC + 50 € de charges – DPE C 2ᵉ étage – Combles aménagés Studio – 27 m² – 350 € HC + 35 € de charges – DPE D Studio – 27 m² – 350 € HC + 50 € de charges – DPE D Les charges comprennent l’eau, le ménage, les poubelles et l’électricité des parties communes. UN POTENTIEL SUPPLÉMENTAIRE À EXPLOITER Le local actuellement vacant bénéficie d’un changement de destination accepté, permettant la création d’un logement supplémentaire avec possibilité d’ouverture sur le jardin. Après travaux, loyer potentiel estimé minimum : 750 € HC + 50 € de charges/mois. L’ensemble pourrait ainsi générer jusqu’à 3 400 € HC/mois, soit 40 800 € HC/an. LES ATOUTS 6 logements déjà loués – Revenus immédiats – DPE C et D – Jardin – Cave – Compteurs séparés – Double vitrage – Isolation réalisée – Toiture en bon état – Potentiel de création d’un logement supplémentaire. Taxe foncière : 3 428 € Un ensemble immobilier offrant une combinaison intéressante entre revenus locatifs existants et potentiel d’optimisation, adapté à un investissement patrimonial et locatif. Contactez-moi pour obtenir le dossier complet et organiser une visite. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L.561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Pascale Dupouy mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de LIMOGES sous le numéro 980258289, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.