🏢 LIMOGES CENTRE-VILLE – IMMEUBLE DE RAPPORT DE 500 M² – 10 LOGEMENTS + COMMERCE 💎 Une opportunité d’investissement alliant rendement locatif, diversification et potentiel patrimonial ! 📍 Situé à proximité de la place Jourdan, cet immeuble en monopropriété d’environ 500 m² représente une belle opportunité pour les investisseurs à la recherche d’un actif immobilier générateur de revenus. 🏠 UN ENSEMBLE IMMOBILIER AUX REVENUS DIVERSIFIÉS L’immeuble comprend : 🔑 8 studios et 2 appartements T2, tous loués nus avec des baux de trois ans. 🍽️ Un local commercial accueillant un restaurant en activité. 💰 LES CHIFFRES CLÉS • Loyers annuels annoncés : 66 000 € • Taxe foncière : 7 283 € • Charges annexes annoncées : 3 500 € • Surface totale : environ 500 m² • DPE C annoncé pour les logements • Aucune copropriété 📈 Sur la base d’un prix de 630 000 €, la rentabilité brute indicative atteint environ 10,48 %, avant charges et fiscalité. ⭐ DES ATOUTS QUI FONT LA DIFFÉRENCE ✔️ Revenus locatifs déjà en place ✔️ Diversification entre habitation et commerce ✔️ Performance énergétique annoncée en classe C pour les logements ✔️ Restaurant équipé d’une extraction en toiture annoncée conforme et d’une cuisine avec dispositif coupe-feu ✔️ Gestion centralisée en monopropriété ✔️ Bâtiment et parties communes annoncés comme bien entretenus 🔨 UN POTENTIEL DE VALORISATION Les appartements présentent un état intérieur d’usage moyen, laissant envisager des travaux de rafraîchissement selon les besoins et la stratégie de l’acquéreur. Une perspective intéressante pour un investisseur souhaitant conjuguer revenus existants et optimisation patrimoniale à moyen terme. 🎯 Un immeuble de rapport de belle superficie, au cœur de Limoges, qui réunit diversification locative, revenus en place et perspectives d’évolution. 📞 Dossier détaillé et informations complémentaires disponibles sur demande. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L.561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Guillaume Plata mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de limoges sous le numéro 101888873, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.