Immeuble de rapport clé en main – Limoges – Rentabilité évolutive de 35000 €/an à 50 000 €/an. Emplacement stratégique à proximité immédiate de la Place Jourdan, de la Cathédrale, des facultés, transports et commodités. Édifié au début du XIXᵉ siècle, découvrez cet immeuble de caractère, de 290 m² habitables parfaitement entretenu divisé en 7 appartements meublés pour certains, offrant une rentabilité immédiate sécurisée avec un fort potentiel d’optimisation. Composition de l’immeuble : - Un rez-de-chaussée libre d’exploitation, anciennement bar-restaurant, dont le droit au bail a été intégralement racheté en 2024, offrant une totale liberté d’aménagement. - 7 logements composés de : ◦ 5 appartements T2 ◦ 1 appartement T1 ◦ 1 petite maison avec jardin sur l’arrière de l’immeuble Revenus locatifs avec levier de création de valeur • Revenus actuels : ~35 000 €/an • Potentiel optimisé : ~50 300 €/an après transformation du rez-de-chaussée en 2 logements supplémentaires. Produit idéal pour investisseur souhaitant combiner rendement immédiat et création de valeur. Description • Immeuble sur 3 niveaux (~290 m² habitables) • Appartements soigneusement agencés, fonctionnels, lumineux, dont la plupart avec vue sur la Cathédrale • Jardin au calme à l’arrière. • Logements entièrement équipés (kitchenettes, salles d’eau, mobilier) Détails des logements : • 1er étage : - Maison T2 de 30 m2 meublée avec jardin : 480 € HC 30 € de charges - T1 de 25 m2 : 312,65 € HC 30 € de charges - T2 de 32 m2, traversant meublé : 460 € HC 30 € de charges • 2ème étage : - T2 de 32,5 m2, traversant : 370 € HC 30 € de charges - T2 de 30,5 m2, traversant meublé : 460 € HC 30 € de charges • 3ème étage : - T2 de 30 m2, traversant meublé : 430 € HC 30 € de charges - T2 de 30 m2, traversant : 348,89 € HC 25 € de charges Mix locatif équilibré (meublé / nu) assurant stabilité et flexibilité Prestations techniques & confort L’immeuble a fait l’objet de travaux d’améliorations garantissant confort et pérennité : • Compteurs électriques individuels • Sous-compteurs d’eau • Chauffage électrique individuel (radiateurs à inertie) • Menuiseries Double vitrage • VMC • Raccordement tout-à-l’égout Aucun travaux structurel n’est à prévoir. Un emplacement stratégique à forte demande locative Situé dans un environnement privilégié : • À quelques pas des pôles universitaires (faculté de droit, IUT, écoles spécialisées) • Proche des transports, commerces et gare • À proximité immédiate des quais et des bords de Vienne Cet emplacement garantit une demande locative constante et qualitative, notamment étudiante et jeune active. Les points forts • Rentabilité immédiate et sécurisée + fort potentiel d’augmentation • Emplacement recherché • Immeuble sain et entretenu • Locataires sérieux, loyers sécurisés • Possibilité de création de valeur rapide (division du RDC) • Bonne performance énergétique Informations complémentaires • Taxe foncière : 3 880 € Une opportunité confidentielle, idéale pour investisseurs avertis et exigeants. Contactez-moi pour obtenir le dossier complet et organiser une visite. Honoraires d'agence à la charge de l'acquéreur. Prix honoraires inclus : 460000 euros. Prix hors honoraires : 440000 euros. Honoraires TTC à la charge de l'acquéreur (4,55% du prix du bien hors honoraires) : 20000 euros. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 183 et classe CLIMAT B indice 7. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Pascale Dupouy mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de LIMOGES sous le numéro 980258289, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.