À Limoges – Centre-ville - Quartier Parc Victor-Thuillat – Commissariat - Immeuble 310 m², Libre d’occupation. Une opportunité exceptionnelle pour les investisseurs avisés, amateurs de projets à fort rendement. Cet immeuble de caractère à gros potentiel est idéal pour un projet locatif, familial ou de co-living. Situation privilégiée: Au cœur du quartier Parc Victor-Thuillat, un îlot de calme et de verdure en plein centre-ville. À quelques minutes à pied, vous trouverez également des commerces de proximité (hypermarché, restauration, cafés, salles de sport pharmacie poste). La demande locative y est particulièrement dynamique, notamment grâce à la proximité des universités et aux opportunités de colocation étudiantes . Ce secteur offre un bon accès aux transports en commun (lignes de bus, trolleybus) . Charme de l’ancien et volumes généreux pour cet immeuble sur quatre niveaux, élevé sur caves, offrant une superficie d’environ 310 m² habitables, le tout sur une belle parcelle 355 m2 avec jardin arboré sur l’arrière sans vis à vis. Composition : Une porte d’entrée sécurisée par badge, digicode, interphones. Au Rez-de-chaussée : Un hall d’entrée dessert : - Un appartement T2 de 35 m² comprenant une pièce de vie lumineuse, une salle de bains, WC et une chambre donnant sur le jardin. - Un plateau brut de 64 m² à aménager selon vos goûts (arrivées d’eau, électricité. déjà en place) Des Travaux sont à prévoir pour créer un T3, avec une liberté totale de personnalisation selon votre projet. Au 1er étage : - Un T2 de 36 m² rénové comprenant une pièce de vie, une salle de bains, WC, et une chambre côté jardin. - Un T3 de 64 m² refait à neuf avec soin et goût, comprenant pièce de vie, cuisine équipée, 2 chambres donnant sur le jardin, salle de bains, WC, Au 2e étage : - Un grand T4 de 106 m² (3 chambres), divisible en 2 appartements, rénovation à terminer. Combles : 106 m² au sol, aménageables offrant un potentiel d’agrandissement supplémentaire. Prestations récentes : - Toiture refaite en 2017, - Double vitrage, - Tous les équipements tels que cumulus, chaudières au gaz, compteurs électriques individuels sont récents. - Compteurs électriques séparés par appartement avec un compteur supplémentaire pour les communs. - Chauffage individuel : Electrique pour quelques appartements et chauffage gaz avec chaudière récentes pour deux appartements. - Tout à l’égout - Un jardin arrière arboré et paisible, sans vis à vis, parfait pour un espace détente ou des aménagements extérieurs. - Plusieurs caves saines, avec chapes béton, idéales pour stockage. - Les communs et escalier sont en bon état. - Diagnostic de performance énergétique C Taxe foncière 4490 € Contactez-moi dès maintenant pour organiser une visite et découvrir tout le potentiel de ce bien unique. Honoraires d'agence à la charge de l'acquéreur. Prix honoraires inclus : 313000 euros. Prix hors honoraires : 300000 euros. Honoraires TTC à la charge de l'acquéreur (4,33% du prix du bien hors honoraires) : 13000 euros. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 165 et classe CLIMAT C indice 24. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Pascale Dupouy mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de LIMOGES sous le numéro 980258289, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.