METZ – IMMEUBLE DE RAPPORT AVEC FONDS DE COMMERCE – 254 M² – TERRASSE DE 174 M² – 5 PARKINGS À Metz, découvrez une opportunité rare d’acquérir un ensemble immobilier à fort potentiel, réunissant les murs commerciaux et le fonds de commerce d’un établissement emblématique du secteur. Véritable institution locale, cette adresse bénéficie d’une clientèle fidèle et d’une excellente notoriété. L’activité actuelle de bar avec espace chicha est pérenne et offre à son futur propriétaire un projet immédiatement exploitable. L’immeuble, construit en 1920, développe environ 254 m² répartis sur deux niveaux, auxquels s’ajoutent un sous sol, 5 places de stationnement privatives et une exceptionnelle terrasse de 174 m², la plus vaste du secteur, véritable atout commercial. Composition Au rez de chaussée • Le fonds de commerce actuellement exploité avec ses espaces d’accueil et sa grande terrasse. • Accès PMR permettant d’accueillir tous les publics. Au premier étage • Un appartement actuellement libre, offrant de nombreuses possibilités : logement de fonction, location ou extension de l’activité selon votre projet. Au deuxième étage • Un appartement déjà loué, générant un revenu locatif immédiat. Les points forts • Vente des murs et du fonds de commerce. • Établissement reconnu depuis de nombreuses années. • Activité rentable avec un fort potentiel de développement. • Terrasse de 174 m², un atout unique sur le secteur. • Toiture et charpente entièrement refaites il y a un an. • Bâtiment sain. • Diagnostic amiante conforme. • Accessibilité PMR. • VMC. • Raccordement au tout à l’égout. • Chauffage individuel par pompe à chaleur. • Interphone et accès sécurisé. • Sous sol. • 5 places de parking privatives. Cet ensemble conviendra aussi bien à un investisseur souhaitant associer revenus locatifs et exploitation commerciale qu’à un professionnel désireux de reprendre une affaire reconnue tout en devenant propriétaire de ses murs. Les opportunités réunissant un immeuble, un fonds de commerce, des revenus locatifs existants, une terrasse de cette dimension et un état structurel aussi qualitatif sont particulièrement rares sur le marché messin. Pour plus d’informations ou pour organiser une visite, contactez moi dès aujourd’hui. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 216 et classe CLIMAT D indice 46. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Kevin Mallet mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Metz sous le numéro 940020308, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.