Immeuble de rapport avec fort potentiel de valorisation – Les Marais à Morbier 10mn de la frontière Suisse, au coeur du Parc Naturel du Haut Jura, Région touristique, Lacs, Cascades, Pistes de ski Situé dans un quartier recherché de Morbier, cet immeuble de rapport se compose de 5 appartements, dont 3 actuellement loués, générant des revenus locatifs immédiats d’environ 15 600 € par an. Deux logements sont aujourd’hui vacants, dont un appartement récemment rénové, offrant une opportunité de revaloriser les loyers et d’optimiser rapidement la rentabilité. Le potentiel locatif actuel est estimé à environ 28 200 € annuels, soit une rentabilité brute supérieure à 10 % sur la base du prix de vente de 280 000 € HAI. L’immeuble dispose également d’un grand parking privatif, d’un jardin à l’arrière et d’un grenier total permettant d’envisager la création de deux appartements supplémentaires (sous réserve des autorisations nécessaires). Des travaux d’amélioration énergétique (DPE F) sont à prévoir, notamment l’isolation des combles, la mise en place d’une VMC et le remplacement d’une partie des menuiseries. Ces travaux permettront d’améliorer le confort des logements et offrent également la possibilité de repenser la stratégie locative avec des loyers plus attractifs et une rentabilité encore renforcée. Un bien idéal pour un investisseur recherchant un immeuble avec plusieurs leviers de création de valeur. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE F indice 416 et classe CLIMAT C indice 16. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Amandine Chevalier mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de lons-le-saunier sous le numéro 889084752, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.