Belle Opportunité pour les investisseurs - Immeuble sur la commune de Nouzonville. Composition du bien : Rez-de-chaussée : T1 meublé – 23 m² Loyer potentiel : 300 €/mois T3 meublé – 53 m² Loué actuellement : 390 €/mois À l’étage : T1 meublé – 22,5 m² Loyer potentiel : 300 €/mois T3 meublé – 52 m² Loué actuellement : 375 €/mois À l’arrière du bâtiment : T2 – 57 m² : rénovation à terminer T2 – 40 m² : à rénover entièrement Surface totale : 218 m2 Prestations et équipements Fenêtres double vitrage PVC Volets roulants Chauffage électrique individuel Grenier, caves Petite cour 💰 Données financières Revenus locatifs annuels actuels potentiels : jusqu’à 16 400 € Taxe foncière : 1 700 € Rentabilité attractive avec possibilité d’amélioration significative après rénovation des lots arrière du bâtiment . Informations énergétiques : DPE immeuble : Classe E Re-qualifié en D Estimation des dépenses annuelles d’énergie : entre 4 670 € et 6 360 € (Prix moyens des énergies indexés 2021, 2022 et 2023 – abonnement compris) Une partie déjà louée Meublé possible Gros potentiel de valorisation après travaux Prix au m² très attractif Bien rare sur le secteur – À visiter sans tarder Idéal pour investisseurs recherchant rendement et création de valeur. Un renseignement, contactez-moi au plus vite pour une visite . Honoraires d'agence à la charge du vendeur. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L.561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Geoffrey Biaudelle mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de SEDAN sous le numéro 999609183, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.