🎯 Opportunité EXCEPTIONNELLE INVESTISSEUR : 📍 Perpignan proche Parc des expositions. Localisation stratégique : Secteur avec bonne demande locative, adapté à une mise en location rapide. 🏢 Immeuble rénové – 98 m² habitables + dépendances Bâtiment composé de : ➡️ 2 appartements T2 entièrement rénovés de 49 m² ➡️ 2 garages de 49 m² chacun ➡️ Cour permettant de stationner au moins 3 véhicules ➡️ 4 box de stockage de 3 m² chacun ➡️ 2 terrasses 📐 Composition de chaque appartement : • Entrée : 4,37 m² • Séjour : 19,83 m² • Cuisine : 6,55 m² • Chambre : 12,45 m² • Salle d’eau / WC : 4,66 m² ✔️ Entièrement refaits à neuf ✔️ Cuisine neuve ✔️ Salle d’eau neuve ✔️ Peintures refaites ✔️ Double vitrage ✔️ Climatisation réversible ⚡ Configuration technique • 1 compteur électrique par appartement • 1 compteur pour les garages et annexes ➡️ Gestion simple et optimisation des charges 📈 Situation locative : Bien actuellement libre (non loué) =============== 💡 Projection locative réaliste : • 500 € / appartement • + 500 € (garages, stationnements, stockage) ➡️ 1 500 € / mois – 18 000 € / an 💡 Rentabilité réelle (frais inclus) • Prix : 170 000 € • Frais de notaire estimés à 7,5 % : 12 750 € ➡️ Coût total d’acquisition : 182 750 € 📊 Rentabilité 👉 Rentabilité brute (frais inclus) : 9,85 % 👉 Taxe foncière : 2 461 € 👉 Rentabilité après taxe foncière : 8,50 % 👉 Rentabilité nette nette réaliste (charges + vacance + entretien) : ≈ 7,0 % ⚠️ Augmentation importante de la rentabilité si les loyers des appartements sont à 550 € ✔️ Immeuble entièrement rénové (aucun travaux) ✔️ Aucun syndic de copropriété → zéro charges de copro ✔️ Nombreuses annexes → fort levier d’augmentation des loyers ✔️ Terrasses → atout locatif différenciant 🏗️ Prestations & confort : • Double vitrage, Climatisation réversible, VMC, Fibre • Cuisine et salle d’eau neuves • Peintures neuves • Terrasses • Cour privative • Espaces de stockage • Aucun travaux à prévoir 📊 DPE Immeuble : C / A ➡️ Bonne performance énergétique, atout majeur pour la location Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 174 et classe CLIMAT A indice 5. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Mathieu Poujade mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Perpignan sous le numéro 532273034, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.