🏢 Ensemble immobilier – Centre-ville Perpignan 📍 Boulevard Félix Mercader, en plein cœur de ville, découvrez cette opportunité rare à fort potentiel locatif. Ce bien se compose de : 🔹 Un local commercial de 31 m² avec vitrine sur rue passante, idéal pour commerce ou bureau (hors restauration). 🔹 Un appartement T2 de 38 m², entièrement rénové, avec vaste séjour/cuisine, chambre spacieuse et accès à une cour. 🔹 Un garage de 340 m² en sous-sol, avec accès indépendant : possibilité d’y aménager 9 places ou 4 box fermés. 💡 Faibles charges, excellente rentabilité, forte demande en stationnement. Idéal investisseur ! La presente annonce immobiliere vise 3 lots situés dans une copropriété de 61 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 100€ par mois (soit 1200 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Bien non soumis au DPE. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Anthony Pages mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de TOULON sous le numéro 483766721, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.