Immeuble de rapport 128 m² – Pont-à-Vendin – Rentabilité 8 % Situé en plein centre de Pont-à-Vendin, à proximité immédiate des commerces, écoles, services et grands axes (Lens à 15 min, Lille et Arras à 30 min), cet immeuble de rapport en très bon état constitue une excellente opportunité d’investissement. Composition : - 1 local commercial d’environ 48 m² + annexes, actuellement exploité en salon de coiffure, loué 722,50 €/mois charges comprises. Le locataire prend en charge environ 50 % de la taxe foncière. - 1 appartement duplex d’environ 75 m² avec entrée indépendante, composé d’une belle pièce de vie avec cuisine ouverte, 2 chambres, un dressing, une salle de bains et des WC. Loué 650 €/mois + 50 € de charges. Points forts : - Revenus mensuels hors charges : 1 422,50 € - Locataires sérieux en place, aucun incident de paiement - Aucun travaux à prévoir - Diagnostics plomb et amiante négatifs - Rentabilité brute actuelle : 8 % 👉 Bien immédiatement rentable, idéal pour investisseur recherchant un placement sûr et sans souci. 📞 Contactez-moi pour plus d’informations ou pour programmer une visite. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE E indice 244 et classe CLIMAT E indice 51. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Catherine Herenguel mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de ARRAS sous le numéro 889728234, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.