Opportunité à saisir à Valenciennes (Avenue de Denain) - Immeuble de rapport - IDÉAL INVESTISSEURS Vous souhaitez vous lancer dans l'investissement locatif ou acquérir un bien de plus ? Cet immeuble, de qualité et rare sur le marché, est fait pour vous ! D'une surface habitable de 143m² (loi Carrez), ce bien distribue 2 appartements en très bon état : . un T2 bis de 60 m², déjà loué 600€ (locataire sérieux), . et un T2 de 76 m², magnifique duplex lumineux, libre d'occupation, mais pouvant, si vous souhaitez une exploitation immédiate, être loué avant la vente (680€) - Très forte demande vérifiée !) Le T2 bis, au rez-de-chaussée, d'une surface habitable de 60 m² se compose : . d'un séjour de 15.70 m², . d'une cuisine meublée et équipée de 10 m², . d'une chambre de 13.8 m², . d'une dressing / bureau de 8.50 m², . d'une salle de douche, . et d'un WC séparé. Le T2 en duplex, d'une surface habitable de 76 m², se compose, lui : . d'une entrée, . d'une grande pièce à vivre de plus de 30 m² (avec séjour et cuisine meublée), . d'une salle de douche avec WC, . et d'une grande pièce à l'étage (chambre(s) et plus, selon vos envies) d'une surface de 33 m² loi Carrez (près de 55 m² au sol !). À savoir : . Taxe foncière à 1.200€ . Aucune autre charge . Pas de travaux à prévoir . Chauffage électrique : radiateurs à inertie . Toiture en bon état . Revenu locatif annuel : 15.360€ si duplex loué 680€. Celui-ci étant libre d'occupation, vous pouvez ajuster le loyer comme vous le souhaitez. Micro foncier (si 1er investissement) ou réel ? À vous de voir ! À proximité de toutes commodités et à la limite de La Sentinelle (avec sa zone commerciale), cette immeuble, idéalement situé, offre : . pour les locataires : un confort de vie plus qu'appréciable, . et pour vous, investisseurs : une très bonne attractivité locative et un solide potentiel patrimonial. Ne passez pas à côté d'un investissement qui allie sérénité et rentabilité (+ de 8 %) ! Saisissez la chance de concrétiser votre projet. Contactez-moi, dès à présent, pour organiser une visite. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Bien non soumis au DPE. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Betty Campobasso mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de LILLE sous le numéro 890627235, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.