LOCAL COMMERCIAL + APPARTEMENT T4 – BLAGNAC (31700) Vous recherchez un lieu idéal pour votre activité ou un projet de réhabilitation ? Ce bien rare offre de nombreuses possibilités ! * LOCAL COMMERCIAL de 166 m² environ • Anciennement exploité comme restaurant, il dispose d'une grande salle, d'une cuisine professionnelle, de sanitaires et de plusieurs espaces de stockage. • Configuration de plain-pied avec accès indépendant et visibilité depuis la rue. • Peut convenir à de nombreux types d’activités : restauration, commerce, showroom, bureaux, professions libérales, etc. * APPARTEMENT T4 de 76 m² environ à l’étage • Accessible par une entrée indépendante, cet appartement comprend : o Un séjour avec accès à une grande terrasse/véranda o Une pièce pour la cuisine (à aménager) o Trois chambres o Une salle de bain, WC • Idéal pour un logement de fonction ou de la location résidentielle (longue durée ou saisonnière). * L’extérieur : • La parcelle de 1288 m² environ permet une grande capacité de stationnement (clients, personnel ou résidents). • Espace extérieur aménageable pour terrasse, • Emplacement stratégique à Blagnac, à proximité immédiate des axes routiers, de l'aéroport, des zones d'activité et des transports * Potentiel de transformation : • Réhabilitation en restaurant ou tout commerce • Fort potentiel pour investisseur ou entrepreneur Contactez-moi pour en savoir plus ! Information d'affichage énergétique sur le bien associé à cette annonce : classe ENERGIE D indice 234 et classe CLIMAT D indice 19.La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Laurence FROUVELLE-GAILLARD (ID 61230), Agent Commercial mandataire en immobilier immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux (RSAC) du Tribunal de Commerce de TOULOUSE sous le numéro 903030674