NICE HYPERCENTRE – LOCAL COMMERCIAL + STOCKAGE + PARKING Au COEUR de NICE, AVENUE FÉLIX FAURE, FACE à la COULÉE VERTE et à QUELQUES PAS de la CÉLÈBRE PLACE MASSENA, découvrez ce local situé à l’entrée de la GALERIE du PONT NEUF, sur un secteur EXTRÊMEMENT PASSANT DU CENTRE-VILLE. Il développe 16,07 m² et offre une BELLE VITRINE, un espace principal équipé de la CLIMATISATION, ainsi qu’une pièce à l’arrière avec point d’eau. SON VRAI PLUS ? Il est vendu avec UN ESPACE DE STOCKAGE d’environ 32 m² en sous-sol, bénéficiant d’une HAUTEUR SOUS PLAFOND de plus de 4 mètres. Un volume appréciable pour entreposer du matériel, des marchandises ou des archives selon l’activité. Et pour compléter l’ensemble, vous disposez également d’une PLACE DE PARKING PRIVATIVE. En PLEIN CŒUR DE NICE, c’est clairement LE GENRE DE DÉTAIL QUI N’EN EST PAS UN ! Donc pour RÉSUMER : Une ADRESSE CENTRALE, du STOCKAGE et un STATIONNEMENT : trois atouts plutôt INTÉRESSANTS RÉUNIS AU MÊME ENDROIT ! Alors, quel projet cet ENSEMBLE aux MULTIPLES POSSIBILITÉS vous inspire-t-il : ACTIVITÉ COMMERCIALE, PROFESSION LIBÉRALE, BUREAU OU INVESTISSEMENT LOCATIF… ? Côté INVESTISSEMENT, le POTENTIEL LOCATIF est également INTÉRESSANT. Il est POSSIBLE de LOUER: environ 1 200 €/mois pour le local commercial, 230 €/mois pour l’espace de stockage et 180 €/mois pour le parking. Au-delà du rendement locatif, son EMPLACEMENT EN PLEIN CŒUR DE NICE lui confère également UNE VRAIE DIMENSION PATRIMONIALE : INVESTIR DANS LA PIERRE, oui… mais L’ADRESSE COMPTE AUSSI ! Charges locatives trimestrielles pour les 3 lots : 370€ Taxe foncière annuelle pour les 3 lots : 1216€ par an INDÉPENDANTE, je suis très DISPONIBLE. L’AVANTAGE d’appeler un mandataire c’est que vous avez directement son « 06 » PROFITEZ-EN ! CONTACTEZ-MOI et parlons de votre projet. La presente annonce immobiliere vise 3 lots situés dans une copropriété de 563 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 123.33€ par mois (soit 1480 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L.561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Katia Labat mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Antibes sous le numéro 532103868, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.