☀️ MURS COMMERCIAUX RESTAURANT À VENDRE – AVEC EXTRACTION – 72 M² – GRANDE VITRINE (10M) – RENTABILITÉ DE PRÈS DE 7% Opportunité d'investissement idéale pour les investisseurs ou professionnels de la restauration ! 📌 Caractéristiques du bien : Emplacement stratégique : Situé dans un quartier commerçant dynamique et fréquenté, assurant un flux piéton constant. Superficie : Environ 72 m² de plain-pied + une cave en sous-sol de 29 m². Visibilité exceptionnelle : Linéaire de vitrine d'environ 10 mètres. Équipement de restauration : Équipé d'un conduit d'extraction (cheminée), idéal pour tout type d'activité de restauration (précédemment exploité par des restaurants). Confort & Prestations : Climatisation réversible (chaud/froid), eau chaude et eau froide. 💰 Prix de vente : 410 000 € 👍 Points forts & Atouts investisseur : Emplacement premium : Situé au cœur de Pantin, sur la très recherchée Rue Beaurepaire, à deux pas du Canal de l'Ourcq. Quartier résidentiel dense, entouré d'entreprises créatives et d'une clientèle jeune et à fort pouvoir d'achat. Fort potentiel locatif : Loyer estimé entre 2 100 € et 2 300 € / mois, offrant une rentabilité brute attractive proche de 7 %. La presente annonce immobiliere vise lot situé dans une copropriété de 1 lot au total citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : € par mois (soit € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L.561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Yongcheng Zhan mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de BOBIGNY sous le numéro 925068140, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.