Ensemble immobilier de charme avec gîte – Rentabilité immédiate et fort potentiel d’évolution Vous recherchez un investissement rentable dans le tourisme ou un projet de vie alliant activité professionnelle et cadre naturel privilégié ? Ce bien représente une opportunité rare. Situé à seulement 15 minutes de Limoges, ce domaine en pierre de caractère offre une activité de gîte déjà opérationnelle, générant des revenus, avec un fort potentiel de développement. Un gîte indépendant – activité clé en main (10 couchages / 4 chambres – env. 104 m²) Véritable cœur du projet, ce gîte labellisé Gîtes de France est parfaitement aménagé pour accueillir familles et groupes. Il dispose d’une entrée indépendante avec terrasse privative, d’un séjour chaleureux, d’une cuisine entièrement équipée, d’un cellier/buanderie, d’une salle de bain avec WC, d’une salle d’eau, d’un WC séparé, ainsi que de quatre chambres. Maison principale – habitation ou potentiel locatif complémentaire (env. 119 m²) Actuellement utilisée en résidence principale, elle peut également être transformée en second gîte afin d’augmenter significativement les revenus. Elle se compose d’une verrière lumineuse, d’un salon et d’une salle à manger conviviaux, d’une cuisine équipée avec poêle à bois, d’un WC indépendant et d’un accès direct à une terrasse couverte, ainsi que d’une cave. À l’étage, vous trouverez un bureau, trois chambres, une salle d’eau avec WC et une salle de bain avec baignoire et double vasque. Une véritable opportunité de créer un second hébergement touristique et de doubler la capacité d’accueil. Extérieurs et dépendances : Le domaine propose également une grange et une bergerie, deux ateliers, un puits sécurisé avec pompe, un terrain boisé agrémenté d’arbres fruitiers, un terrain de pétanque ainsi qu’un robot tondeuse facilitant l’entretien. Les atouts : Activité de gîte existante et rentable, fort potentiel de développement avec la création d’un second gîte, possibilité de vivre sur place ou d’exploiter l’ensemble en location, environnement calme tout en restant proche de Limoges. Un bien rare, prêt à générer des revenus dès l’acquisition, avec de nombreuses possibilités d’évolution. Je me tiens à votre disposition pour vous présenter la rentabilité actuelle ainsi que les projections possibles selon votre projet. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L.561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Laure Dondaine mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de LIMOGES sous le numéro 904345022, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.