*Charmante Maison de Village à Saint-Agnan (89)- Parfaite pour une Grande Famille* Construite en 1985 et signée Phénix, cette maison de 160m² sur un terrain de 737m² saura séduire les amateurs d'authenticité et de tranquillité. La maison est à proximité des écoles et des commerces. Proche Gare SNCF. *Caractéristiques:* *Au rez de chaussée:* - Dès l'entrée, grande pièce à vivre avec son double séjour - Cuisine (plaque gaz, lave vaisselle, four neuf et placards intégrés). - Couloir - Trois chambres - Salle de bain - Wc séparés *Au premier étage*: -Pallier de 20 m2 pouvant faire office de bibliothèque et/ou salle de jeux - Deux chambres - Bureau - Salle d'eau - Possibilité de créer une suite parentale. - Une pièce supplémentaire peut être réaménagée en chambre, bureau ou dressing. *Côté extérieur*: - Terrain de 737 m2 - Terrasse Couverte de 50 m2 - Abris de jardin - Atelier 20 m2 - Cave *Équipements:* - Portail motorisé - Pompe à chaleur de 2023 - Isolation par l'extérieur + ravalement fait en 2023 - Cheminée Insert - Volets roulants sur le rez de chaussée + volets sécurisant porte d'entrée. - DPE C - Deux places de parking - Alarme - Toiture OK Maison avec fort potentiel et de nombreuses possibilités de réaménagements des espaces de vie. Contactez-moi pour organiser une visite dès maintenant ! Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 155 et classe CLIMAT A indice 4. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Marion Spera mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Melun sous le numéro 989551445, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.