LES MATHES - MAISON NEUVE - 2 CHAMBRES - PLAIN-PIED Vente traditionnelle avec cession de bail à vie LES MATHES, proche du centre ville, de toutes commodités à 250 m, cette maison se situe dans un quartier calme entourée de pinède. les plages se situent à 10 min et l'accès à la piste cyclable "vélodyssée" se fait aisément. Maison neuve (décembre 2024) a été entièrement conçue pour être fonctionnelle et au norme PMR. Elle est équipée de : 2 VMC double flux - 1 cuve inox 9000 l permettant de récupérer les eaux de pluies et d'alimenter les WC et l'arrosage du jardin - 1 poêle à bois - 1 garage double avec lavabo et paillasse avec possibilité de transformation en chambre - groupe électrogène avec basculeur - velux salle d'eau anti ultraviolet - RJ 45 dans toutes les pièces - chauffage au sol bizone - climatisation réversible - allée bitumée et parking - pergola bioclimatique. Vous entrez dans un espace de vie traversant et très lumineux. Sur votre gauche un coin salon, calme et reposant face à la terrasse et au poêle à bois. sur votre gauche une cuisine équipée, fonctionnelle invite à des repas en famille conviviaux. L'espace nuit donne accès à 2 belles chambre avec dressing, salle d'eau en marbre et WC séparé. Sur l'arrière de la cuisine se situe le local technique pour faire fonctionner tous les installations de dernière génération; puis au garage double de 47 m² environ équipé de coin buanderie et paillasse. il a été également pensé pour pouvoir faire une ou deux pièces supplémentaires car il est équipé de fenêtres. Sur la base d’une valeur vénale de 570 000 €, ce bien vous est proposé à la vente avec une décote de 20%, soit un prix d’achat de 456 000 € hors frais d'agence. Toutefois, vous vous engagez à signer un bail viager ou bail à vie avec les vendeurs vous garantissant un revenu régulier, sans vacance locative ou détériorations du bien entre chaque locataire. Honoraires d’agence de 6,5% TTC de la valeur vénale à la charge de l’acquéreur (29 640 € TTC), Un bel investissement à réaliser ! Honoraires d’agence à la charge du vendeur.Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE A indice 38 et classe CLIMAT A indice 1. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Céline GALLIER EI (ID 61570), mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Saintes sous le numéro 419273099, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. Le présent bien est commercialisé dans le cadre d'une délégation de mandat.