House 3 rooms of 113 m² in Les Mathes (17570)

iad France - Céline GALLIER vous propose : LES MATHES - MAISON NEUVE - 2 CHAMBRES - PLAIN-PIED
Vente traditionnelle avec cession de bail à vie

LES MATHES, proche du centre ville, de toutes commodités à 250 m, cette maison se situe dans un quartier calme entourée de pinède. les plages se situent à 10 min et l'accès à la piste cyclable 'vélodyssée' se fait aisément.

Maison neuve (décembre 2024) a été entièrement conçue pour être fonctionnelle et au norme PMR.
Elle est équipée de : 2 VMC double flux - 1 cuve inox 9000 l permettant de récupérer les eaux de pluies et d'alimenter les WC et l'arrosage du jardin - 1 poêle à bois - 1 garage double avec lavabo et paillasse avec possibilité de transformation en chambre - groupe électrogène avec basculeur - velux salle d'eau anti ultraviolet - RJ 45 dans toutes les pièces - chauffage au sol bizone - climatisation réversible - allée bitumée et parking - pergola bioclimatique.

Vous entrez dans un espace de vie traversant et très lumineux. Sur votre gauche un coin salon, calme et reposant face à la terrasse et au poêle à bois. sur votre gauche une cuisine équipée, fonctionnelle invite à des repas en famille conviviaux.
L'espace nuit donne accès à 2 belles chambre avec dressing, salle d'eau en marbre et WC séparé.
Sur l'arrière de la cuisine se situe le local technique pour faire fonctionner tous les installations de dernière génération, puis au garage double de 47 m² environ équipé de coin buanderie et paillasse. il a été également pensé pour pouvoir faire une ou deux pièces supplémentaires car il est équipé de fenêtres.

Sur la base d’une valeur vénale de 570 000 €, ce bien vous est proposé à la vente avec une décote de 20%, soit un prix d’achat de 456 000 € hors frais d'agence.
Toutefois, vous vous engagez à signer un bail viager ou bail à vie avec les vendeurs vous garantissant un revenu régulier, sans vacance locative ou détériorations du bien entre chaque locataire.

Honoraires d’agence de 6,5% TTC de la valeur vénale à la charge de l’acquéreur (29 640 € TTC),

Un bel investissement à réaliser !

Honoraires d’agence à la charge du vendeur.Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE A indice 38 et classe CLIMAT A indice 1. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Céline GALLIER EI (ID 61570), mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Saintes sous le numéro 419273099, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.Le présent bien est commercialisé dans le cadre d'une délégation de mandat.
Retrouvez tous nos biens sur notre site internet. www.iadfrance.fr