Maison atypique à Aubervilliers avec studio indépendant– Cour verdoyante – Travaux récents – Surélévation possible À découvrir cette maison pleine de charme, située dans un passage calme. Elle offre une surface habitable de 110m2 répartie sur 3 pièces dans la maison plus studio indépendant, idéal pour accueillir famille, amis ou pour un projet locatif. Une surélévation est possible pour agrandir la surface habitable – plans d’architecte disponibles sur demande. (Toutes les études de sol ont été effectuées) La maison se compose au rdc d’un grand séjour/salon convivial et lumineux de 37 m2, d’une cuisine fonctionnelle attenante, d'un toilette, à l’étage de 2 chambres et d’une grande salle d’eau et toilette. Une buanderie et une cave de 12m2 viennent compléter ce bien. Le studio indépendant est équipé d’une douche. À l’extérieur, vous profiterez d’une cour d’environ 31 m² à l'abris des regards, pleine de verdure, parfaite pour les repas en plein air, les moments de détente. Exposition Sud A 10 minutes à pied du métro Aubervilliers 4 chemins (L7) et 15 minutes de Maire (L12) Surface habitable : 110 m2 dont 23 m2 pour le studio indépendant • Électricité refaite et aux normes • VMC • Fenêtres, vélux et porte d’entrée en double vitrage • Isolation des murs par l’extérieur • Isolation de la toiture • Chauffage au gaz (chaudière neuve ) • Studio indépendant avec chauffage électrique (radiateurs récents) Une maison bien entretenue, prête à vivre, avec un fort potentiel d’agrandissement Contactez nous pour une visite et laissez vous séduire par cette maison unique, chaleureuse et pleine de possibilités. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 225 et classe CLIMAT D indice 48. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Yves Buchin mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de BOBIGNY sous le numéro 933245870, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.