CHARMANTE MAISON 4 PIECES - QUARTIER DES VALLEES - BEAU POTENTIEL - VOLUMES, LUMIERE ET CALME Maison des années 1930 avec jardinet et garage, située à 7 min à pied seulement de la gare des Vallées, à proximité de la mairie et des commerces. Au rez-de-chaussée, l'entrée dessert un double séjour lumineux exposition Sud-Est, une cuisine (mur non porteur possibilité d'ouvrir la cuisine sur le séjour) et des toilettes. A l'étage, un dégagement avec fenêtre dessert les deux chambres, une salle de bains et un dressing. L' entresol, total aménagé, se compose aujourd'hui d'une buanderie et d'une chaufferie. Il bénéficie d'une belle hauteur sous plafond avec fenêtre. Grand garage fermé de plus de 19 m². Les atouts : - 3 expositions : est, sud et ouest - Jardin clos offrant un espace extérieur privé - Quartier calme et résidentiel, proche des commerces, des écoles et des transports en commun - Entresol de 32 m² avec une fenêtre, belle hauteur sous plafond - Combles de 33 m² à aménager - Potentiel de surface habitable additionnel sur le garage Les accès : - Située à 700 mètres de la Gare des Vallées ligne L vers Paris Saint Lazare - Bus accès direct porte de Champerret - Excellente carte scolaire : maternelle Gustave Bienvêtu, élémentaire Lazare Carnot, collège Lakanal, Institution Jeanne d’Arc également à proximité. Bon à savoir : - Chaudière entretenue tous les ans - Toiture entretenue et en parfait état Cette maison pleine de potentiel n'attend que votre touche personnelle pour retrouver tout son éclat. Des travaux sont à prévoir, mais l'investissement en vaut la peine. A visiter rapidement ! Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE F indice 318 et classe CLIMAT F indice 80. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Lydia Adandé mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de NANTERRE sous le numéro 753810928, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.