* VILLA PLAIN PIED 103 m2 - TERRAIN 381 m2- TERRASSE carrelée - PISCINE - GARAGE 18m² plaqué/isolé/carrelé - SANS VIS-A-VIS - LUMINEUSE - 3 CHAMBRES - CLIMATISATION GAINABLE - PLACE STATIONNEMENT/ PARKING - SOUS GARANTIE DECENNALE - NORME RE 2020* Située sur la commune de Ginestas, au bout d'une impasse, à 20min de Narbonne et 35min des plages, village vivant avec toutes commodités (école, pharmacie, boulangerie/épicerie, restaurant, banque..) Venez découvrir cette belle villa composée d'une entrée équipée avec placard de rangement, un double séjour confortable et lumineux d'environ 53m² avec cuisine ouverte équipée et aménagée sans vis-à-vis. Le couloir dessert les 3 chambres (12m2 environ) équipées de placard, et fenêtres oscillo-battantes, 1 WC suspendus indépendant avec son lave main ainsi qu'une salle d'eau avec douche à l'italienne. Côté extérieur, vous profiterez d'une spacieuse terrasse carrelée exposée Sud-Ouest, avec piscine au sel 5x3 sans vis-à-vis, son espace détente avec pelouse synthétique, ainsi qu'un grand garage de 18m²plaqué/isolé et carrelé avec porte sectionnelle, vous offrira un espace sécurisé pour votre véhicule. Ses prestations : * Huisseries et volets roulants électriques en aluminium * Piscine 5x3 au sel * Climatisation gainable * Cumulus thermodynamique * Porte de garage sectionnelle * Stationnement devant et dans le garage et/ou parking devant la maison * Garanties décennale * Normes RE 2020 Aucun travaux à réaliser, cette superbe maison neuve de plain-pied, offre un cadre de vie idéal pour ceux en quête de tranquillité et de confort. DPE A et A Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE A indice 53 et classe CLIMAT A indice 1. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Aurore Collette mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de NARBONNE sous le numéro 905215539, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.