Dans un quartier calme et agréable de Niort, cette maison de plain-pied orientée plein sud offre une base intéressante pour un projet de vie ou d’investissement. D’une surface d’environ 71 m², elle s’organise autour d’un salon de 22 m² sur parquet, baigné de lumière, avec la possibilité d’installer un poêle dans l’espace cheminée existant. L’ensemble bénéficie d’une belle hauteur sous plafond, renforçant la sensation de volume. Une salle à manger de 11 m² prolonge cet espace de vie et mène à la cuisine, située dans une extension tournée plein sud. Celle-ci reste à aménager selon vos envies. Côté nuit, la maison propose une première chambre avec espace dressing, ayant bénéficié d’une isolation renforcée sur les murs nord, est et ouest. Une seconde pièce de 8 m², exposée à l’ouest, peut faire office de chambre d’appoint, bureau ou espace polyvalent. La salle d’eau, entièrement refaite, est fonctionnelle et bien pensée avec douche, vasque et système d’extraction d’air. L’installation électrique a également été reprise. Les menuiseries sont en grande partie d’origine, avec un système de survitrage apportant un meilleur confort thermique. À l’extérieur, la parcelle de 195 m² permet de profiter d’un environnement agréable. Un garage avec espace atelier complète l’ensemble. La maison est construite en pierre, raccordée au tout-à-l’égout et chauffée au gaz de ville. La taxe foncière s’élève à 724 €. Un bien qui présente aujourd’hui des caractéristiques simples, mais cohérentes, avec un potentiel d’amélioration intéressant pour qui souhaite personnaliser les lieux et valoriser l’existant. Honoraires d'agence à la charge de l'acquéreur. Prix honoraires inclus : 185000 euros. Prix hors honoraires : 179300 euros. Honoraires TTC à la charge de l'acquéreur (3,18% du prix du bien hors honoraires) : 5700 euros. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE E indice 297 et classe CLIMAT E indice 64. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Gwénaëlle Fillion mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Niort sous le numéro 401052865, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.