À vendre : Maison de charme avec dépendances et potentiel exceptionnel. Située dans un environnement paisible, cette maison de 73 m² offre un fort potentiel grâce à ses dépendances aménageables. Au rez-de-chaussée, vous trouverez un salon/salle à manger chaleureux avec poutres apparentes et poêle à bois, une cuisine équipée et aménagée récente, une véranda lumineuse et un WC indépendant. À l’étage, un palier dessert deux belles chambres et une salle de bain. L’extérieur, exposé plein sud, comprend une grande terrasse couverte, un garage, un chai en pierre et une dépendance de 20 m² (actuellement une cuisine d’été), pouvant être transformée en studio indépendant. Dans le fond du jardin, une bambouseraie et une source naturelle ajoutent une touche unique à ce cadre sans risque d’inondation. Ce bien peut être exploité différemment en rénovant les dépendances pour créer un espace locatif ou un regroupement familial. À 7 min des commerces et proche des transports (ligne LR 162) et à moins de 25 minutes d'Angoulême, ne manquez pas cette magnifique opportunité ! Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE E indice 286 et classe CLIMAT E indice 55. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Cyril Laurent mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Angoulême sous le numéro 538712720, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.