EXCLUSIVITÉ MAISON À RENOVER FORT POTENTIEL À VOIR ABSOLUMENT TRÈS VITE!! Située dans un quartier calme et résidentiel de Sanary-sur-Mer, sans aucune nuisance sonore (ni route, ni voie ferrée) à 20 mn à pieds et 6 mn en voiture du port et des plages de Sanary su mer , cette maison de plain-pied de 90 m² offre un fort potentiel après rénovation. Édifiée sur un terrain clos de 515 m², piscinable, elle bénéficie d’une exposition plein sud idéale et d’un cadre de vie agréable avec un jardin sans vis à vis invitant à la convivialité et au farniente!! La maison dont la façade et la toiture ont été refaites se compose actuellement : D'une grande pièce de vie spacieuse et lumineuse avec cheminée et climatisation réversible neuve ouvrant sur la véranda puis le jardins( cuisine ouverte type "US" à créer) Deux grandes chambres de plain-pied d’environ 15 et 16 m², avec une belle hauteur sous plafond. une grande salle d'eau à refaire entièrement . Une véranda ensoleillée attenante à la maison. Chaudière à Gaz avec cuve enterrée dans le jardin Un grenier accessible par une échelle en bois, offrant un potentiel d’aménagement supplémentaire Des travaux importants sont à prévoir : création d’une cuisine, rénovation complète de la salle de bain, reprise des sols, murs et de l’installation électrique , changer les 2 portes du garage... Les Points forts : -Quartier résidentiel et calme sans nuisance phonique. -Terrain piscinable. -Tout-à-l’égout -Pleine propriété -Exposition plein sud -Environnement calme -Belle hauteur sous plafond -Fort potentiel d’aménagement - DPE classé D. - fenêtres PVC double vitrage. Une opportunité rare pour les amateurs de rénovation, retraités ou investisseurs souhaitant créer un bien à leur image dans un secteur recherché. A VISITER SANS TARDER !! APPELEZ MOI POUR FIXER UN RENDEZ VOUS DE VISITE !! Honoraires d'agence à la charge de l'acquéreur. Prix honoraires inclus : 400000 euros. Prix hors honoraires : 385000 euros. Honoraires TTC à la charge de l'acquéreur (3,90% du prix du bien hors honoraires) : 15000 euros. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L.561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Arnaud Brémond mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de TOULLON sous le numéro 750 003 766, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.