TOULOUSE (Saint-Exupéry / Côte Pavée) – Maison T4 de 94 m² avec Jardin et Garage Rare sur le secteur ! Amoureux d'emplacement privilégié et de tranquillité, venez découvrir cette superbe maison familiale de 94 m² habitables sur une parcelle de 140 m2, située dans le quartier ultra recherché entre l'avenue Jean Rieux et l'avenue Saint-Exupéry. Un espace à vivre fonctionnel et ouvert sur l'extérieur : SÉJOUR lumineux bénéficiant d'une belle ouverture directe sur le jardin. CUISINE séparée et aménagée. CHAMBRE en rez-de-chaussée avec placard, Un TOILETTE indépendant A l'Étage : 2 CHAMBRES lumineuses avec placard SALLE D'EAU fonctionnelle. Un TOILETTE indépendant À l'Extérieur & Annexes : JARDIN privatif avec terrasse, parfait pour les moments de détente en plein air. GARAGE fermé avec ESPACE BUANDERIE (un véritable atout d'exception et rarissime sur ce secteur). RARETÉ SUR LE SECTEUR : Emplacement exceptionnel rue au calme et prisée MAISON MITOYENNE D'UN SEUL CÔTÉ offrant une belle indépendance. PETITE COPROPRIÉTÉ DE 5 LOTS aux faibles charges : environ 450 € / an (eau froide incluse). Emplacement stratégique, commodités et cadre de vie : Secteur Av Jean Rieux / Saint-Exupéry : Un des quartiers les plus prisés et cotés de Toulouse. Proche Caousou, lignes de bus Tisséo et axes centraux accessibles rapidement à pied. Cadre de vie privilégié : Environnement résidentiel, calme et familial tout en restant au cœur de Toulouse. N'attendez plus pour visiter. La presente annonce immobiliere vise 2 lots situés dans une copropriété de 6 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 37.5€ par mois (soit 450 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L.561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Manon Delmas-Mifsud mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de TOULOUSE sous le numéro 912264678, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.