À VENDRE – MAISON T6 AVEC DÉPENDANCE – ALBI (81000) – 111 m² + TERRAIN 432 m² Quartier calme à Albi Surface habitable : 111 m² Terrain clos et arboré : 432 m² Année de construction : 1969 – Les points forts Maison familiale de 6 pièces, lumineuse et traversante Au Rez-de-chaussée : Espace de vie de 51 m² : cuisine ouverte équipée, coin repas, salon avec baie vitrée Un bureau avec placard ou chambre supplémentaire Garage/cellier de 18,5 m², WC indépendant Au 1er étage : 3 chambres, dont 2 avec placards + 1 bureau "chambre" de 9 m2 + Une salle d'eau Extérieur : Terrasse bois de 33 m² plein sud Dépendance de 18 m² avec accès jardin/extérieur (atelier) Confort & Équipements Double vitrage, volets roulants électriques au RDC 2 climatisations réversibles sur 2 niveaux – installées en 2018) Chauffe-eau thermodynamique 270L Panneaux photovoltaïques : 21 panneaux avec un revenu annuel de 1 900 € contrat EDF Isolation des murs intérieure au RDC + combles isolés Internet fibre À prévoir A rafraichir + Potentiel pour installation d’un poêle à granulés (conduit existant) Localisation idéale Quartier calme et recherché À 5 min de la rocade A88 direction Toulouse/Rodez Proche commerces, écoles et commodités Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 132 et classe CLIMAT A indice 4. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Stephane Remy mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de albi sous le numéro 977846674, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.