*EXCLUSIVITÉ – Pavillon familial sur sous-sol total à Amilly* Située dans un environnement résidentiel calme et recherché d'Amilly, cette maison individuelle parfaitement entretenue bénéficie d'un emplacement privilégié à proximité immédiate des commerces, écoles, services de santé et transports. Le centre hospitalier est accessible en quelques minutes, la gare de Montargis permet de rejoindre Paris-Bercy facilement, tandis que l'autoroute A77 se trouve à proximité pour un accès rapide vers la région parisienne. Paris est accessible en environ 1h15. Édifiée sur une parcelle arborée de 672 m², cette propriété offre un cadre de vie agréable et intimiste. Vous profiterez également d'une piscine hors-sol qui restera en place pour les futurs propriétaires. La maison propose une organisation fonctionnelle avec une vie de plain-pied : *Au rez-de-chaussée surélevé :* * Entrée avec rangements ; * Séjour lumineux ; * Cuisine indépendante aménagée et équipée ; * Salle d'eau moderne avec douche à l'italienne ; * WC indépendant ; * Trois chambres ; * Dressing pouvant être aménagé en quatrième chambre selon vos besoins. *Au sous-sol total compartimenté :* * Garage avec porte motorisée ; * Buanderie / chaufferie ; * Atelier ; * Bureau ; * Chambre supplémentaire idéale pour accueillir famille, amis ou exercer une activité professionnelle. Cette maison a bénéficié de nombreuses améliorations et prestations de confort : * Huisseries PVC double vitrage ; * Volets roulants électriques ; * Portail motorisé ; * Porte de garage motorisée ; * Système domotique ; * Vidéosurveillance ; * VMC ; * Chauffage combinant poêle à bois et gaz de ville. Particulièrement lumineuse, cette maison séduit par son excellent état d'entretien, ses volumes fonctionnels et ses équipements modernes qui offrent un confort de vie optimal au quotidien. *Les atouts :* > Terrain clos et arboré de 672 m² avec puits > Piscine hors-sol incluse > Sous-sol total compartimenté > Jusqu'à 5 chambres possibles > Huisseries PVC double vitrage > Volets électriques > Portail et porte de garage motorisés > Domotique et vidéoprotection > Poêle à bois et gaz de ville > Maison lumineuse et parfaitement entretenue > Proximité immédiate des commodités, de la gare, de l'hôpital et des accès autoroutiers *Une maison clé en main où il ne reste plus qu'à poser vos valises !* Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE E indice 319 et classe CLIMAT E indice 52. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Laura Rouelle mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Orléans sous le numéro 981628050, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.