Maison contemporaine de plain-pied, 3 chambres, construite en 2022. Idéalement située dans quartier résidentiel calme et prisé, à 10 minutes environ de la gare SNCF de Montargis (Paris-Bercy en 1h), et de l'accès à l’autoroute A77, PARIS vous sera accessible en 1h15 environ en voiture. A proximité : écoles, commerces, transports en commun, centre nautique de Cepoy, canal d’Orléans et pistes cyclables… Maison lumineuse aux volumes généreux adaptée aux personnes à mobilité réduite. DE PLAIN-PIED : - Entrée avec penderie intégrée, - Spacieuse pièce de vie de 40m² environ avec cuisine ouverte, aménagée et équipée. Accès terrasse. - Trois chambres, - Salle d’eau avec douche à l'italienne, - Grand WC indépendant. Accès direct au garage attenant de 15m² environ, rideau motorisé. POUR VOTRE CONFORT : - Construction récente de 2022, très bonne isolation globale, - Plancher chauffant au gaz de ville (chaudière à condensation), - Ballon thermodynamique, - Menuiseries double vitrage PVC, - Volets roulants motorisés, - VMC, - Fibre optique, - Raccordement au tout-à-l’égout. À L’EXTÉRIEUR ET DÉPENDANCES : - Garage attenant de 15m² avec accès intérieur, - Terrasse, - Jardin majoritairement clos de 466 m². - Places de stationnement. Écoles et commerces de proximité à environ 3 à 5 minutes, supermarchés et zone commerciale à 5 à 10 minutes. La gare SNCF et le centre-ville de MONTARGIS sont à environ 10 minutes, avec l’accès à l’A77 à quelques minutes. Une maison récente, et sans travaux à prévoir, coup de cœur assuré ! N’hésitez pas à me contacter pour toute information complémentaire ou pour programmer une visite. Merci de privilégier un contact téléphonique ! Honoraires d'agence à la charge du vendeur. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L.561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Karen JALOUZOT mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de ORLEANS sous le numéro 520639279, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.