FABRÈGUES – MAISON CONTEMPORAINE AVEC PISCINE, 3 CHAMBRES, GARAGE – LA MAISON OÙ TU POSES TES VALISES… ET TU NE LES ROUVRES PLUS. Bon. On va être honnête… Des maisons “coup de cœur”, on en voit passer. Des maisons “sans travaux”, aussi. Mais des maisons où tu arrives, tu poses tes clés… et tu te demandes pourquoi tu n’as pas acheté avant ? Ça, c’est plus rare. Bienvenue ici. Cette maison contemporaine de 135,14 m² habitables à Fabrègues (mesurée par un diagnostiqueur, attestation de surface à l’appui – ici, pas d’approximation), proche Montpellier, offre du confort, de la luminosité et un vrai cadre de vie. Un séjour de 48,83 m² avec cuisine ouverte équipée où tu peux cuisiner, recevoir, vivre… sans avoir l’impression de jouer à Tetris avec tes invités. Cuisine ouverte ? Oui. Mais pas “ouverte pour faire joli”. Ouverte pour VRAIMENT vivre dedans. Une suite parentale au rez-de-chaussée avec dressing et salle d’eau. Tranquillité. En gros : pas besoin de négocier les escaliers dans quelques années. Également, un bureau de 7,24 m² (ou petite chambre d'appoint, ou salle de sport, ou pièce pour fuir les enfants… chacun son usage !). À l’étage, c’est le territoire des « autres » : deux chambres avec placards qui donnent toutes deux sur une terrasse plein Sud et une salle de bains. Maintenant, parlons confort (le vrai) : climatisation réversible / pompe à chaleur, ballon thermodynamique, panneaux photovoltaïque (autoconsommation / revente de l'excédent), système de domotique complet permettant le pilotage à distance du chauffage, du ballon thermodynamique, des volets roulants, de l’éclairage, de l'alarme, du portail (en ouverture portillon), de l'électroménager connecté et de la piscine. En résumé : tu vis bien… et tu pleures moins quand tu ouvres tes factures d’énergie ! L’extérieur ? C’est le mode «vacances» activé : jardin aménagé, piscine au sel (3,49 M X 7,36 M), terrasse, pergola électrique, abris de jardin, brise-vue en composite (neuf) et exposition plein Sud. Clairement, ici, les dimanches ressemblent à des jours fériés. Pour finir, un garage de 21 m² avec mezzanine de rangement (hyper pratique !). Donc ok pour la voiture, le rangement, le stockage et les “je garde au cas où”. Ici, la mitoyenneté se fait uniquement par le garage… donc concrètement, votre tranquillité, elle, reste bien à vous. Côté fiscalité : Taxes foncières de 2 356 € par an. Maison entièrement rénovée, aucun travaux à prévoir, maison clé en main, prestations de qualité, zéro charge mentale. Simple. Efficace. Comme on aime. Si tu es encore en train de lire… c’est qu’elle te plaît déjà. Donc maintenant, on arrête de scroller et on passe à l’action. Tu m’appelles. On visite. Et on voit si c’est elle… ou si c’est carrément LA bonne. Pour mes consœurs et confrères : on est déjà deux agences sur le coup. Donc inutile de sonner à la porte avec un bouquet et un mandat sous le bras ;) En revanche, le partage d’affaires, c’est OUI et avec grand plaisir si vous venez avec un acquéreur sérieux et au budget validé. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE A indice 66 et classe CLIMAT A indice 2. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Emilienne Meriaux mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de MONTPELLIER sous le numéro 913914958, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.