Opportunité à La Roche-Bernard – maison de ville avec local commercial à réhabiliter Située au 2 place du Pilori, en plein cœur de La Roche-Bernard, cette maison de ville avec un local commercial bénéficie d'un emplacement privilégié dans un environnement vivant, commerçant et touristique du centre historique. Développant environ 82,66 m² habitables, le bien se compose aujourd’hui d’un local commercial en rez-de-chaussée d’environ 27 m², de deux niveaux d’habitation, ainsi que d’une cave et d’un grenier non comptabilisés dans la surface habitable. Le premier étage comprend une pièce de vie, une chambre, ainsi qu’une salle d’eau avec WC. Le deuxième étage propose deux chambres supplémentaires, dont une en enfilade, ainsi qu’une seconde salle d’eau avec WC. Le grenier offre un espace complémentaire de stockage ou de potentiel selon le projet envisagé. L’ensemble est à réhabiliter et permet d’imaginer un projet mixte cohérent avec son emplacement : activité commerciale, atelier, boutique, espace professionnel ou local de service en rez-de-chaussée, avec habitation aux étages. Cette configuration correspond particulièrement bien à un porteur de projet souhaitant associer visibilité, lieu de travail et logement dans un secteur de passage. Travaux à prévoir, pas d'extérieurs, stationnements publics à proximité. Un bien rare par son emplacement, idéal pour un projet commerce + habitation, une activité indépendante ou une réhabilitation patrimoniale en plein cœur de La Roche-Bernard. *Les photos de cette annonce ont été retouchées pour désencombrer les pièces. Les volumes, matériaux, ouvertures, équipements fixes et état général du bien n’ont pas été modifiés. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L.561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Fany Guerif mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Nantes sous le numéro 839376688, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.