ENSEMBLE IMMOBILIER (184m2) DIVISION POSSIBLE (après acquisition) comprenant : VILLA 112m2 hab, DEPENDANCE 30m2, DOUBLE-GARAGE 42m2 Bienvenus sur la commune de MARTILLAC, reconnue pour sa qualité de vie, ou cette villa familiale, de plain-pied, aux prestations de qualité et soignées, vous séduira par son spa, sa cuisine d'été, son jardin végétalisé (parfaitement entretenu) vous offrant une vue exceptionnelle sur la nature environnante. Cette villa à la particularité de se vivre comme une maison de vacances. Vous pourrez vous réveiller grâce au chant des oiseaux, entamer votre journée en vous détendant dans le spa, profiter d'une balade à pied ou à vélo pour aller chercher quelques viennoiseries et petit-déjeuner sur la terrasse, en bénéficiant d'une vue champêtre à l'abri des regards. La convivialité ne manquera pas de rythmer votre quotidien puisqu'une dépendance d'une superficie de 30m2 abrite une cuisine d'été dotée d'une cheminée pour parfaire vos soirées en famille ou entre amis. La villa dispose d'une pièce de vie spacieuse et lumineuse d'une superficie de 50m2, agrémentée d'une climatisation réversible, d'un cellier attenant à une cuisine ouverte, aménagée et équipée qui contribue à la convivialité d'une villa familiale. Un couloir dessert le côté nuit ou 3 chambres dont une suite parentale climatisée, un bureau, une salle de bains et des wc indépendants faciliteront votre quotidien. Pour votre confort un double-garage de 42m2 complète l'aménagement extérieur. Coup de coeur assuré pour cette propriété qui vous offre au-delà d'une vue exceptionnelle, un terrain piscinable. Bien-être et sérénité feront partie de votre nouvelle vie Martillacaise. Je suis à votre écoute, disponible 7j/7 et ouverte à l'inter-cabinet. A bientôt Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 169 et classe CLIMAT A indice 5. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Nadége Salabert mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de BORDEAUX sous le numéro 879899763, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.