EN EXCLUSIVITE - MONTAUBAN - au pied du Carreyrat Dans un environnement calme et recherché, à proximité immédiate de la route de Saint-Nauphary et à moins de 10 minutes de la rocade, venez découvrir cette maison familiale implantée au fond d’une impasse, offrant tranquillité et cadre de vie agréable. La maison se développe sur plusieurs niveaux et propose une organisation fonctionnelle et évolutive. 130 m² - 4 chambres - 2 salle d'eau - 2 toilettes En rez-de-jardin, vous trouverez un garage unen voiture avec porte motorisée ainsi qu’un espace comprenant une chambre, une salle d’eau et des toilettes indépendantes. Cet espace, accessible à la fois de manière indépendante et depuis l’intérieur de la maison, offre de nombreuses possibilités : accueil famille/amis, activité professionnelle ou espace adolescent. À l’étage principal, la pièce de vie lumineuse se compose d’un séjour avec cuisine ouverte, subtilement séparée par une verrière, apportant du cachet à l’ensemble. Cet espace s’ouvre sur une véranda couverte, véritable prolongement de la maison, idéale en salon d’été, avec accès direct au jardin. Quelques marches permettent d’accéder à l’espace nuit composé de trois chambres, ainsi que d’une salle d’eau récemment rénovée et de toilettes indépendantes. La maison est saine et immédiatement habitable. Quelques finitions (peintures/ sol côté nuit) sont à prévoir selon vos envies. Côté prestations : -Chauffage électrique avec radiateurs + pompe à chaleur air/air (climatisation réversible dans le salon) -Double vitrage -Isolation des combles -Fibre disponible -DPE : C -Assainissement : fosse toutes eaux CONFORME Côté extérieur, vous profiterez d’un terrain d’environ 2000 m², entièrement clôturé, avec cabanon de jardin et portail motorisé. Une dalle existante offre la possibilité d’aménager une terrasse ou un espace détente supplémentaire. Une maison idéale pour une famille ou un projet avec espace indépendant, dans un secteur calme tout en restant proche des commodités. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 168 et classe CLIMAT B indice 6. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Céline FERRIERES mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de montauban sous le numéro 892769969, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.