MONTFERMEIL- PROCHE GAGNY – MAISON FAMILIALE 125 m² – 4 CHAMBRES – JARDIN – TERRASSE – GRAND PARIS LIGNE 16 À la recherche d'une maison familiale alliant confort, espace et qualité de vie à proximité de Paris ? Découvrez cette charmante maison individuelle de 125 m² habitables, édifiée sur une parcelle de 308 m², idéalement située dans un secteur pavillonnaire calme et recherché de Montfermeil. Dès l'entrée, vous serez séduits par ses beaux volumes et son atmosphère chaleureuse. Elle offre : • Une agréable pièce de vie lumineuse avec accès direct aux terrasses et au jardin • Une cuisine fonctionnelle • 4 belles chambres permettant d'accueillir toute la famille, dont une chambre en rez de chaussée • Une salle de bains rénovée avec goût • Une salle d'eau supplémentaire • 2 WC • Une arrière-cuisine / cellier • 3 places de stationnement privatives À l'extérieur, profitez d'un jardin intimiste et de deux terrasses idéales pour les repas en famille ou les soirées entre amis. Deux dépendances viennent compléter ce bien pour le stockage, le bricolage ou l'aménagement d'un espace loisirs. Les plus : Maison non mitoyenne Vie de plain-pied possible Double vitrage Volets roulants et volets bois Portail électrique Chaudière Atlantic récente (2016) Toiture refaite en 2005 Ravalement réalisé en 2010 Isolation intérieure Un emplacement stratégique en pleine valorisation Située dans un environnement résidentiel apprécié des familles, la maison bénéficie de la proximité des écoles, commerces, transports et services du quotidien. L'arrivée du Grand Paris la ligne 16 constitue un véritable atout patrimonial pour le secteur. La gare Montfermeil Hôpital offrira à terme une connexion rapide vers Saint Denis Université, CDG, Orly, La défense.. l'ensemble du réseau du Grand Paris, renforçant considérablement l'attractivité et le potentiel de valorisation du quartier. Une opportunité idéale pour une famille souhaitant conjuguer qualité de vie, espace extérieur et accessibilité aux grands pôles économiques franciliens. Une visite s'impose ! Contactez-moi dès maintenant pour découvrir cette maison pleine de charme et de potentiel. PS : Je travaille en partage avec mandataires et agences locales – inter-cabinet bienvenu pour une vente rapide et efficace ! Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 163 et classe CLIMAT D indice 35. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Virginie Dantonnet mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Bobigny sous le numéro 902924752, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.