Maison familiale à fort potentiel – Environ 200 m² – Jardin – Idéal projet familial ou investissement Découvrez cette maison aux volumes généreux, offrant une surface potentielle d’environ 200 m² ainsi que de nombreuses possibilités d’aménagement. Au rez-de-chaussée, vous trouverez une entrée desservant un salon/séjour, une cuisine, une chambre, une salle de bain ainsi qu’un WC indépendant. L’étage se compose d’un couloir donnant accès à quatre chambres spacieuses, d’une superficie comprise entre environ 13 m² et 16 m², dont l’une bénéficie d’un accès direct à un balcon. Une salle d’eau complète ce niveau. La maison dispose également d’un jardin et est raccordée au tout-à-l’égout. Des travaux de rénovation sont à prévoir, notamment concernant la toiture, l’installation électrique, l’isolation et le système de chauffage. Ces travaux vous permettront de repenser et personnaliser entièrement le bien selon votre projet. Grâce à ses beaux volumes et à sa configuration, il y a la possibilité de création pour plusieurs logements, sous réserve des autorisations d’urbanisme nécessaires. À noter : le PLU impose la création de deux places de stationnement. Selon le projet envisagé, une rentabilité brute estimative comprise entre 9 % et 10 % . Un bien offrant de nombreuses possibilités, aussi bien pour une grande famille que pour un projet d’investissement immobilier. Une marge de négociation peut être envisagée selon la qualité du projet et de l’offre présentée. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L.561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Alice Baumann mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de MELUN sous le numéro 928251099, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.