En exclusif sur le secteur : Charmant pavillon à vendre situé en plein coeur de la commune du Billot (Site touristique) et à égale distance (10 mn ) de Livarot et Saint-Pierre sur Dives , communes avec leurs commerces de proximité et supermarché , écoles , pôle de santé ....... Ce pavillon de plain-pied offre un cadre de vie paisible et bucolique. Idéalement niché sur un vaste terrain de 4212m² constructible , cette propriété offre de belles perspectives pour les amoureux de la nature et de l'espace. Construite dans les années 70 et bénéficiant d'une surface habitable de 83m² environ avec entrée , cuisine équipée et aménagée ouverte sur salon , cellier , salle de bain , wc , trois chambres , cette maison est en bon état général, prête à accueillir ses nouveaux propriétaires. Avec ses 5 pièces et son exposition plein sud , cet espace de vie propose une belle superficie, idéale pour une famille en quête de tranquillité. Grâce à l'installation de la fibre optique et au raccordement à l'assainissement collectif, vous bénéficierez des dernières technologies pour un quotidien pratique et confortable. À l'extérieur, profitez du vaste terrain bien entretenu avec dépendances et possibilité de construction d’une deuxième maison ( gite , investissement locatif.... ) sur 1779 m2 de terrain avec accès indépendant Située dans un environnement calme et préservé, cette propriété offre une expérience de vie unique, loin de l'agitation de la ville tout en restant proche des commodités essentielles. Ne manquez pas cette occasion rare d'acquérir un pavillon avec un tel potentiel. Contactez-moi rapidement pour planifier une visite et découvrir ce havre de paix à Saint-Pierre-en-Auge. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 249 et classe CLIMAT B indice 8. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Emmanuel Janot mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de LISIEUX sous le numéro 409249661, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.