Immeuble mixte à fort potentiel – Centre historique de Sens Situé en plein cœur de Sens, cet immeuble de 130 m² répartis sur trois niveaux offre une opportunité rare d’allier vie résidentielle et activité professionnelle dans un emplacement stratégique. ✨ Caractéristiques principales : • Rez-de-chaussée : Local commercial avec vitrine sur rue, parfait pour une boutique, un cabinet ou un atelier. arrière boutique avec WC et accès à une grande cave. • 1er étage : Salon lumineux, cuisine indépendante, salle d’eau et pièce polyvalente (bureau, chambre ou salle à manger). • 2e étage : Grand espace sous combles avec mezzanine, idéal pour une suite parentale, un studio ou un espace de travail créatif. 🔧 À prévoir : Des travaux de rénovation permettront de révéler tout le charme et le potentiel de ce bien. 📍 Atouts : • Emplacement central, à proximité immédiate des commerces, écoles et transports. • Configuration idéale pour un projet de résidence principale avec activité indépendante. • Belle surface exploitable et volumes intéressants. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE F indice 403 et classe CLIMAT C indice 13. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Dominique Gouaux mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Sens sous le numéro 919103382, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.