En exclusivité à Vendenesse Sur Arroux, charmant petit village de mon enfance d'environ 550 habitants, venez découvrir cette agréable maison de plain pied de 2014. Son terrain de 2020 m² totalement clôturé avec une jolie vue sur les prairies environnantes et le Mont Dardon, comprend un double garage de 45 m², un pool house, un second garage d'environ 15 m² pour véhicule, moto et/ou matériel de jardinage, et une appréciable piscine 4*8 chauffée (pompe à chaleur), et sécurisée avec volet roulant électrique. Cette habitation de 127 m² est idéalement située pour profiter de la tranquillité de la campagne, tout en étant à moins d'un km de l'école "les enfants de l'Arroux" (ramassage scolaire au pied de la maison), 5 km du collège Jorge Semprun (ramassage scolaire à moins de 100 mètres de l'habitation), environ 3 minutes d'un supermarché, et moins de 4 km du centre ville de Gueugnon avec toutes ses commodités. Une accueillante entrée avec une immense et appréciable pièce à vivre baignée de lumière de 49 m² avec accès au garage, comprenant un salon ainsi qu'une cuisine aménagée et équipée de marque professionnelle et locale "Cuisinella" avec îlot central, dessert un cellier de 4 m², une belle salle d'eau de 9 m² avec douche italienne, baignoire, sèche serviette électrique, un WC indépendant, un coin bureau ou dressing de 7,50 m², trois chambres de respectivement 10,50 m², 11 m², et 12 m², ainsi qu'une appréciable véranda de 20 m² climatisée, qui donne accès à la terrasse (barbecue en pierre authentique), et la piscine, pour d'agréables moments de détentes et plaisir en famille et/ou amis. Chauffage hydraulique en planché chauffant (pompe à chaleur air/eau et aucun radiateur apparent !!!), et climatisation réversible air/air dans la véranda. Les menuiseries PVC double vitrage avec volets roulant électrique, la fibre (télétravail et/ou confort de l'utilisation du matériel informatique), la climatisation réversible air/air de marque professionnelle dans l'appréciable véranda pour profiter de chaque instant à toute saison, les ventilations mécanique contrôlées hygrométriques (cuisine, salle d'eau, WC), le portail aluminium motorisé avec interphone, l'électricité aux normes d'aujourd'hui installé par l'électricien local "NCDD", les évacuations des eaux usées à tout à l'égout, le charme de la piscine et son agencement, ainsi que les excellents rapports des diagnostics de performance énergétique et climatique (A-A), sont des atouts supplémentaires. Profitez de la paisible ville de Gueugnon à proximité immédiate des plus belles communes du Charollais-brionnais: _ Paray-Le-Monial à 30 minutes _ Charolles avec son restaurant étoilé 'Frédéric Doucet' à 35 minutes _ Marcigny à 40 minutes Péage Chalon-Sur-Saône Sud à 55 minutes (autoroute A6) et récemment l'autoroute A79, première autoroute française avec péage 'à flux libre', à seulement 25 minutes. Gare TGV du Creusot à 40 minutes (Paris 1h20, Lyon 40 minutes, Marseille 2h25). Bien idéal pour: _ une famille _ une maison secondaire pour bénéficier du calme de la campagne Alors n'attendez plus, contactez moi pour tous renseignement et/ou visite de cette propriété: il ne reste plus qu'à poser vos valises pour profiter de cet agréable et paisible confort de vie !!! Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE A indice 65 et classe CLIMAT A indice 2. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Jérôme Moreira mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de MACON sous le numéro 912381589, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.