VIRIAT – MAISON FAMILIALE DE 109 M², 4 CHAMBRES, JARDIN CLOS ET ACCÈS PRIVATIF À LA REYSSOUZE Et si votre prochain jardin vous offrait le privilège d'un accès direct à la rivière ? À Viriat, au sein d'un lotissement particulièrement calme, à proximité des commerces et du centre commercial de La Neuve, découvrez cette agréable maison familiale de 109 m² habitables, construite dans les années 1990, parfaitement entretenue et bénéficiant de nombreux équipements récents. UNE MAISON FONCTIONNELLE, PENSÉE POUR LA VIE DE FAMILLE La maison propose un séjour convivial ainsi qu'une cuisine aménagée et équipée, entièrement rénovée en 2025, avec îlot central, plaque à induction, four, lave-vaisselle et hotte. L'espace nuit comprend quatre chambres, toutes équipées de placards muraux intégrés, offrant des rangements pratiques et une optimisation des espaces. Une salle de bains avec double vasque complète les équipements de la maison, particulièrement adaptés au quotidien d'une famille. UN JARDIN CLOS ET AMÉNAGÉ AVEC UN ATOUT RARE : LA REYSSOUZE ! À l'extérieur, vous découvrirez un agréable jardin clos et aménagé, facile à entretenir, ainsi qu'une terrasse d'environ 20 m² idéale pour les repas en extérieur et les moments de détente. Mais le véritable charme de cette propriété réside dans son accès privatif à la Reyssouze. Imaginez pouvoir rejoindre la rivière depuis votre jardin pour profiter d'un moment de tranquillité, observer la nature, méditer ou pratiquer la pêche dans le respect de la réglementation. Un environnement singulier qui apporte une véritable dimension nature à cette maison, tout en restant proche des commodités. DES ÉQUIPEMENTS RÉCENTS POUR UN CONFORT AU QUOTIDIEN La maison bénéficie de plusieurs améliorations et équipements appréciables : • Cuisine rénovée en 2025, aménagée et entièrement équipée avec îlot central. • Menuiseries double vitrage de 2021, contribuant au confort thermique et acoustique. • Isolation des combles avec laine projetée, limitant les déperditions de chaleur par la toiture. • Poêle à granulés labellisé Flamme Verte, en complément du chauffage électrique. • Quatre chambres avec placards muraux intégrés. • Salle de bains avec double vasque. • Garage avec porte sectionnelle et mezzanine, offrant un espace de rangement supplémentaire. • Terrasse équipée d'un store. • Jardin clos et aménagé. • Fibre optique. L'installation électrique ne présente aucune anomalie relevée lors du diagnostic. UN EMPLACEMENT QUI CONJUGUE CALME ET PROXIMITÉ DES SERVICES Implantée dans un environnement résidentiel paisible, cette maison permet de profiter du calme d'un lotissement tout en restant à proximité des commerces, des services et du secteur commercial de La Neuve. Une situation particulièrement intéressante pour les familles souhaitant concilier qualité de vie, fonctionnalité et proximité des commodités. LES ATOUTS QUI FONT LA DIFFÉRENCE Une maison très bien entretenue, quatre chambres avec rangements, une cuisine récente, des équipements améliorant le confort, un jardin clos, un garage fonctionnel et surtout un accès privatif à la Reyssouze, véritable invitation à profiter de la nature au quotidien. Une maison familiale qui mérite d'être découverte sur place ! Contactez-moi pour obtenir davantage de renseignements et organiser une visite. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L.561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Marie Hejda mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Bourg-en-Bresse sous le numéro 106595325, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.