Projet de rénovation d'envergure sur la commune très recherchée de Viriat. Cette maison individuelle de 141 m² habitables, implantée sur une belle parcelle de 950m² environ, offre une structure saine et de magnifiques volumes qui ne demandent qu'à être réinventés. Idéal pour les passionnés de rénovation, les investisseurs ou les familles souhaitant façonner leur futur lieu de vie entièrement à leur goût. L'accès à l'habitation principale se fait par un escalier menant au premier niveau. Vous y découvrirez un espace de vie lumineux composé d'une cuisine équipée séparée, d'une salle à manger et d'un coin salon. Le coin nuit de ce niveau comprend trois belles chambres avec rangements intégrés, un WC indépendant ainsi qu'une salle d'eau. Le rez-de-chaussée propose quant à lui de nombreux espaces annexes fonctionnels. Il se compose d'une buanderie, d'une quatrième chambre idéale pour un bureau ou un espace d'invités, d'une chaufferie, d'une cave, d'un atelier pour les bricoleurs et d'un garage. En annexe, la propriété bénéficie d'une dépendance attenante dont la toiture a été entièrement refaite à neuf, offrant une solution de stockage parfaite ou de nouvelles perspectives d'aménagement. Le bien est implanté sur un grand terrain de 950 m² environ offrant de multiples possibilités d'aménagements extérieurs. Pour être totalement transparent sur l'état du bien, d'importants travaux de remise au goût du jour et de rénovation énergétique sont à prévoir, notamment le remplacement de l'ensemble des huisseries, l'électricité, la révision des systèmes de chauffage et de l'isolation, ainsi que la réfection complète de la décoration, de la cuisine et des pièces d'eau. Un bien rare sur le secteur pour les amateurs de beaux projets. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE G indice 420 et classe CLIMAT G indice 133. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Eddy Demarbaix mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Macon sous le numéro 514426816, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.