Maison familiale de 157 m² habitables (4 chambres) au cœur du très recherché Triangle d'Or d'Aulnay-sous-Bois, à quelques minutes à pied de la place Abrioux et 10 minutes de la gare RER B et du centre-ville. Implantée sur une parcelle de 443 m² avec un jardin sans aucun vis-à-vis, cette maison à la décoration moderne offre des volumes généreux et un cadre de vie particulièrement apprécié des familles. Avec ses 36 m² de salon se prolongeant sur la salle à manger, vous profiterez d'une belle luminosité grâce à sa double exposition. La cuisine familiale et dinatoire, aménagée et équipée, bénéficie d'une baie vitrée donnant directement sur la terrasse et le jardin arrière. La maison dispose de 4 chambres confortables, dont une au rez-de-chaussée, idéal pour une famille avec enfants/adolescents. Les volumes sous combles s'adapteront à vos besoins : salle de jeux, bureau, espace détente ou télétravail, chambres supplémentaires. Chaque niveau a ses toilettes indépendants et sa pièce d'eau : salle de bains au rez-de-chaussée et grande salle d'eau à l'étage et buanderie. À l'extérieur, le jardin arboré et parfaitement exposé constitue un véritable prolongement de la maison. Les enfants profiteront d'un espace sécurisé pour jouer tandis que les adultes apprécieront les moments de détente sur la terrasse aux beaux jours. Garage d'environ 20 m² avec porte motorisée et borne de recharge électrique. Portail aluminium automatisé et stationnement à l'avant. Dans ce quartier, vous profiterez ici d'un secteur particulièrement convoité d'Aulnay-sous-Bois pour son équilibre entre qualité de vie résidentielle et proximité immédiate des commodités : * Gare RER B Aulnay-sous-Bois accessible rapidement * Commerces du centre-ville / boulevard de Strasbourg à proximité * Marché du centre-ville * Écoles maternelles, élémentaires, collège Le Parc * Parc Dumont, et équipements sportifs / culturels à quelques minutes Rare sur le secteur, cette maison réunit les critères les plus recherchés : une adresse de premier ordre, de beaux volumes, 4 chambres, un garage, un jardin agréable et une maison immédiatement habitable sans travaux importants. Un bien familial de qualité dans l'un des secteurs les plus recherchés d'Aulnay-sous-Bois, venez le découvrir sans tarder ! Honoraires d'agence à la charge du vendeur. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L.561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Emilie Vincent mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de BOBIGNY sous le numéro 910419522, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.