Nouveauté – Maison avec sous-sol total et grand terrain arboré à La Villotte, à proximité de Villefargeau et à seulement quelques minutes d’Auxerre. Pavillon familial d’environ 128 m² habitables qui offre une configuration fonctionnelle et de beaux volumes. Elle se compose d’une entrée, d’un séjour/salon lumineux exposé sud, d’une cuisine indépendante équipée, de 4 chambres, d’une salle d’eau, d’une salle de bain et de deux WC. Le bien dispose également d’un sous-sol total, véritable atout au quotidien, permettant de profiter d’un garage, d’espaces de rangement, d’un atelier ou encore de zones de stockage selon vos besoins. À l’extérieur, vous apprécierez le cadre verdoyant, la grande terrasse, le vaste jardin et l’environnement paisible, idéal pour une famille recherchant de l’espace, du calme et de la nature, tout en restant proche des commodités. Côté confort, la maison bénéficie de la fibre, du tout-à-l’égout, d’un chauffage individuel au pellet. Un bien rare par son environnement, son terrain, son sous-sol total et sa proximité avec Auxerre. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 242 et classe CLIMAT B indice 7. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Jocelyn Marquet mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de AUXERRE sous le numéro 812 768 240, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.