À VENDRE – Maison de plain-pied dans le quartier du Mas Gauthier – Feytiat 📍Arrêt de bus scolaire devant la maison 📐 Caractéristiques principales * Surface habitable : 152 m² * Terrasse : 65 m² avec accès direct depuis les pièces de vie et les chambres * Dépendance : 48 m² * Terrain arboré : 2 052 m² * Pompe à chaleur réversible 🛋️ Espace de vie ✨ Séjour lumineux de 44 m² avec baie vitrée à galandage 🍽️ Cuisine équipée de 16 m², pouvant être ouverte ou séparée grâce à une baie coulissante 🔸 Ensemble cuisine + séjour offrant jusqu'à 60 m² d'espace de vie 🚪 Hall d'entrée avec placard intégré 🧺 Cellier avec évier et accès direct au parking 🛏️ Espace nuit * Chambre 1 : 12 m² avec placard * Chambre 2 : 12,8 m² avec placard * Chambre 3 : 13,3 m² avec dressing * WC indépendant 🛁 Salle de bains principale avec douche à l'italienne et baignoire balnéo 🌟 Espace indépendant type studio * Chambre indépendante de 12 m² * Salle d'eau privative : 🚿 Douche à l'italienne double avec deux systèmes de jets 🌫️ Plafond voûté permettant l'installation d'un espace hammam * WC 🚗 Garage intégré avec porte sectionnelle motorisée 🏠 Dépendance de 48 m² * Garage * Salle de sport, atelier ou bureau de 25 m² * Salle d'eau avec douche et WC * Mansarde aménagée avec Velux pouvant servir de chambre d'appoint, bureau ou espace de loisirs 🌳 Extérieurs * Terrain arboré de 2 052 m² * Terrasse de 65m2 avec bar plancha * Portail coulissant motorisé en aluminium ⚙️ Prestations techniques ♨️ Pompe à chaleur air/eau (2020) avec plancher chauffant/rafraichissant 🔥 Cheminée avec insert 🌬️ VMC double flux 🪟 Huisseries aluminium avec volets roulants aluminium à commande centralisée 📞 N'hésitez pas à me contacter pour obtenir davantage d'informations ou organiser une visite. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE B indice 100 et classe CLIMAT A indice 2. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Charline Tinard mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Limoges sous le numéro 993965235, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.