Maison auvergnate de caractère au cœur de la Châtaigneraie Cantalienne À proximité de Maurs-la-Jolie et de toutes ses commodités, découvrez cette authentique maison auvergnate en pierre, pleine de charme et de caractère. Amoureux de vieilles pierres, de patrimoine et d'authenticité, cette propriété saura vous séduire par ses beaux volumes, son environnement agréable et ses nombreux éléments de caractère, notamment sa superbe toiture en lauzes. La maison se compose, au rez-de-chaussée, d'une entrée desservant une cuisine indépendante aménagée, ainsi que d'un vaste salon-séjour donnant accès à une terrasse. Ce niveau propose également deux chambres avec accès terrasse, une salle de bains et un WC indépendant. À l'étage, vous découvrirez trois chambres supplémentaires, une salle d'eau, un WC ainsi que des combles offrant encore un beau potentiel d'aménagement selon vos envies et vos besoins. Avec ses cinq chambres, cette maison est parfaitement adaptée à une famille, à une résidence secondaire ou à un projet d'accueil touristique. Un sous-sol particulièrement fonctionnel Le sous-sol constitue un véritable atout avec : un garage spacieux permettant de stationner jusqu'à trois véhicules ; une chaufferie/buanderie, deux caves, un local technique. Un espace généreux qui offre de nombreuses possibilités de rangement et de stockage. Un extérieur plein de charme À l'extérieur, vous profiterez d'un joli jardin clos et arboré, agréable et préservé. La propriété possède également de beaux éléments authentiques et recherchés : un puits et un véritable four à pain fonctionnel, qui apportent un charme supplémentaire à cette maison auvergnate. Deux terrasses permettent également de profiter pleinement des extérieurs selon les moments de la journée. Des prestations de qualité: - Huisseries bois double vitrage - Volets bois - Chauffage central au gaz de ville avec radiateurs - Charpente traditionnelle - Toiture en lauzes - Assainissement tout-à-l'égout Les + de cette propriété - Authentique maison auvergnate en pierre - Magnifique toiture en lauzes - Cinq chambres - Vaste salon-séjour - Deux terrasses - Jardin clos et arboré - Puits - Four à pain fonctionnel - Garage trois véhicules - Combles aménageables - Parcelle de 690 m² constructible - Proximité de Maurs et de ses commerces et services Taxe foncière 1984 euros Une propriété rare, alliant le charme de l'ancien, de beaux volumes et un cadre de vie privilégié au cœur de la Châtaigneraie Cantalienne. Une belle opportunité pour les amoureux de l'authenticité à la recherche d'une maison familiale pleine de caractère. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L.561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Fabrice Robert mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Aurillac sous le numéro 914719786, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.