Maison bourgeoise de caractère – 205 m² habitables – Terrain de 2 000 m² – Deux garages- Saint-Étienne-de-Maurs À seulement quelques minutes de Maurs-la-Jolie, dans un environnement calme et verdoyant, venez découvrir cette belle maison bourgeoise de caractère développant environ 205 m² habitables sur un terrain d'environ 2 370 m². Derrière sa façade pleine de charme, cette demeure offre de magnifiques volumes, une belle luminosité et un fort potentiel de rénovation pour donner vie à un projet unique. Elle se compose de : Une entrée desservant les pièces de vie Une cuisine d'environ 16 m² Un salon lumineux Une salle à manger 5 grandes chambres de 16 à 20 m² Une salle de bains WC indépendant De nombreux espaces complémentaires : Sous-sol complet Combles partiellement aménagés et entièrement exploitables Nombreuses possibilités d'aménagement selon vos envies : chambres supplémentaires, bureau, salle de jeux, atelier ou espace détente. Les points forts -Maison bourgeoise pleine de charme - Environ 205 m² habitables - Terrain d'environ 2 000 m² - Vue dominante et dégagée - Environnement calme et naturel - À proximité immédiate des commerces et services de Maurs-la-Jolie - Fort potentiel de valorisation après rénovation - Huisseries pvc double vitrage Taxe foncière 1065 euros Travaux à prévoir: Des travaux de rénovation permettront de révéler tout le potentiel de cette propriété : rénovation énergétique Mise aux normes de l'assainissement (devis réalisé) Modernisation des pièces d'eau et de la cuisine Mise aux normes de l'électricité (devis réalisé) Reprise des planchers dans deux pièces au RDC Rafraîchissement intérieur. Une excellente opportunité pour les amateurs de belles demeures souhaitant créer une résidence familiale de caractère ou réaliser un investissement patrimonial. Une visite s'impose pour découvrir tout le potentiel de cette propriété. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L.561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Fabrice Robert mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Aurillac sous le numéro 914719786, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.