MAISON INDIVIDUELLE À UCKANGE – 124 M² – GROS POTENTIEL avec la GARE À 500 M Une maison individuelle, de beaux volumes, un jardin et la gare accessible à pied : une opportunité à découvrir ! Située à Uckange, dans une rue calme et un quartier agréable, cette maison familiale de 124 m² est édifiée sur une parcelle de 464 m². Son emplacement est un véritable atout : gare à seulement 500 mètres, commerces, écoles, services et toutes les commodités à proximité. Un emplacement pratique au quotidien, notamment pour les actifs utilisant le train. AU REZ-DE-CHAUSSÉE Vous découvrirez une entrée spacieuse, une grande cuisine, un séjour et un salon offrant un bel espace de vie ainsi qu’un WC indépendant. AU PREMIER ÉTAGE L’espace nuit se compose de trois chambres et d’une salle de bain avec WC. Les parquets d’origine apportent charme et caractère à cet étage. AU DEUXIÈME ÉTAGE Deux pièces mansardées supplémentaires avec placards viennent compléter la maison et offrent un beau potentiel d’aménagement. Chambres supplémentaires, bureau, espace adolescents, salle de jeux ou télétravail : ces espaces peuvent évoluer selon les besoins de la famille. CÔTÉ EXTÉRIEUR Vous profiterez d’un jardin de 464 m2, d’un garage ainsi que de deux possibilités de stationnement devant la maison. Deux caves complètent également le bien. LES ATOUTS * Maison individuelle de 124 m² * Terrain de 464 m² * Trois chambres * Deux pièces mansardées supplémentaires avec placards * Parquets d’origine à l’étage * Grande cuisine * Séjour-salon * Salle de bain avec WC * WC indépendant au rez-de-chaussée * Jardin * Garage * Deux possibilités de stationnement devant la maison * Cave * Panneaux solaires * Chauffage individuel au gaz * Double vitrage * Tout-à-l’égout * Taxe foncière : 1 400 € * Gare à seulement 500 mètres * Commerces, écoles et commodités à proximité * Rue calme * Gros potentiel DPE F – UN POTENTIEL D’AMÉLIORATION ÉNERGÉTIQUE La maison est actuellement classée F au DPE et présente un réel potentiel d’amélioration de ses performances énergétiques. À compter du 1er janvier 2027, le coefficient de conversion de l’électricité utilisé dans le calcul du DPE sera abaissé de 1,9 à 1,7. Cette évolution pourra améliorer le classement de certains logements selon leur consommation électrique et leur configuration énergétique. Pour les DPE concernés et toujours valides, une attestation actualisée pourra être générée sans nouvelle visite. Dans le cadre d’un projet de rénovation énergétique, différentes aides peuvent également être mobilisables selon les travaux réalisés et la situation de l’acquéreur : MaPrimeRénov’, certificats d’économies d’énergie (CEE), éco-prêt à taux zéro, TVA à taux réduit ou encore certaines aides locales. Une maison familiale avec du cachet, de l’espace et un véritable potentiel d’évolution, à seulement 500 mètres de la gare. Je suis disponible 7 jours sur 7 et en soirée pour m’adapter à votre emploi du temps et organiser une visite. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L.561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Christine Cella mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de THIONVILLE sous le numéro 898447610, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.