NOUVEAUTE EN EXCLUSIVITE - SUPERBE MAISON INDIVIDUELLE DE 95.5 M2 À UCKANGE + 22 M2 SURFACES ANNEXES – PIECE DE VIE 45 M2 - 4 CHAMBRES – TERRAIN DE 5,36 ARES Venez découvrir en exclusivité cette magnifique maison individuelle au design contemporain située à UCKANGE. Construite en 2013 dans un lotissement calme et résidentiel, cette propriété offre une surface habitable de 95,50 m² et 22 m2 de surfaces annexes, sur une parcelle de 5,36 ares entièrement clôturée et arborée conjuguant modernité, tranquillité, fonctionnalité et confort, à 5 minutes de la gare SNCF et des axes autoroutiers. Dès l'entrée, vous serez séduits par une grande et belle pièce de vie de 45 m², baignée de lumière naturelle et comprenant une cuisine contemporaine élégante entièrement équipée ouverte sur le séjour, un espace convivial et chaleureux avec accès direct à une grande terrasse de 50 m2 et au jardin par une porte-fenêtre deux vantaux. Pour encore plus de confort et de convivialité, le séjour dispose déjà d'un conduit de cheminée, offrant la possibilité d'installer différents équipements selon vos envies et vos préférences : une cheminée traditionnelle à bois (bûches) pour un charme traditionnel et une ambiance authentique du feu de bois, un poêle à bois ou à granulés (pellets) ou tout simplement une cheminée au gaz permettant de contempler les flammes en profitant d'une ambiance chaleureuse avec une utilisation plus pratique et moins de contraintes. Ces différentes possibilités constituent une belle opportunité de bénéficier d'une source de chaleur complémentaire au chauffage existant. À chacun son ambiance et son mode de chauffage : le conduit étant déjà présent, laissez libre cours à vos envies ! Ce rez-de-chaussée comprend également un WC de 1.14 m2 indépendant avec lave-mains et fenêtre. À l'étage, l'espace nuit se compose de quatre chambres de 10.52 m2, 10.23 m2, 9.62 m2 et 9.01 m2, offrant à chacun son espace personnel, ainsi que d'une belle salle d'eau de 5.34 m2 équipée d'un meuble double vasque et colonne, d'une douche et d'un WC. Le sous-sol semi-enterré constitue un véritable atout supplémentaire et offre de beaux espaces de rangement avec une buanderie-cellier aménagée de 10 m2 refaite à neuf avec parquet et chauffage, un atelier de 11.50 m2 et un très grand garage de 27.50 m2. À l'extérieur, vous profiterez d'un beau jardin clôturé et arboré avec deux terrasses de 40 m2 chacune, une terrasse avec accès direct au séjour et une deuxième terrasse pour un espace barbecue ou piscine, d'un abri de jardin en briques de 10 m2 et de 4 places de stationnement privatives. Chauffage individuel électrique au sol au rez-de-chaussée et avec radiateurs à l'étage. Ballon d'eau chaude marque Thermor de 300 litres. Pour votre confort, cette maison est équipée de la fibre optique et du raccordement au tout-à-l'égout. Grenier complètement isolé et présence d'un vide sanitaire permettant une meilleure isolation thermique. Système d'alarme Vérisure déjà installé pour votre tranquillité et votre sécurité, avec la possibilité pour les futurs propriétaires de poursuivre le contrat. DPE classé D et B. Exposition côté jardin : plein sud. Grâce à sa situation géographique privilégiée, Uckange permet de rejoindre rapidement la frontière luxembourgeoise (à 20 minutes en voiture), un véritable atout pour les travailleurs frontaliers. Cette maison se situe à 5 mn de la gare SNCF et des axes autoroutiers direction Metz, Thionville ou Luxembourg. La commune de Uckange offre un cadre de vie pratique avec tous ses commerces, ses établissements scolaires ainsi que toutes les infrastructures sportives et associatives : banques, pharmacie, écoles primaires, maternelles et collège, périscolaires, supérettes, restaurants et pizzéria, boulangeries, salons de coiffure, plusieurs cabinets médicaux, infirmières, kinésithérapeutes, plusieurs clubs sportifs... Laissez-vous séduire par le charme et le design de cette jolie maison et contactez-moi au plus vite afin d'organiser une visite, je suis disponible 7 jours sur 7 et même en soirée. Découvrez également une VIDEO de présentation de cette maison ! Elle est disponible avec les photos de l'annonce. N'hésitez pas à la visionner pour une immersion encore plus complète dans votre futur chez-vous !! Honoraires d'agence à la charge du vendeur. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L.561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Brigitte Lovato mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Thionville sous le numéro 913115085, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.