VALENCIENNES - MAISON - 3 CHAMBRES - 1 BUREAU - JARDIN Le charme de l’ancien, le confort du moderne et une rénovation signée par un architecte ! Située dans une rue calme et recherchée de Valenciennes, cette belle maison de 120 m2 habitable (110 m2 loi carrez) a été entièrement rénovée par un architecte, mêlant le charme de l'ancien avec le confort d'une maison moderne. Elle se compose : - Au rez de chaussée : une entrée avec dressing, un salon, une salle à manger, une cuisine équipée, une salle de bain avec baignoire, douche et double vasque, un toilette séparé. - Au premier étage : un bureau, deux chambres, une salle de douche, un toilette. - Au deuxième étage : une grande chambre. Les atouts : - Emplacement proche des écoles, commerces, transport. - DPE classé en C garantissant une isolation thermique performante pour une meilleure maitrise des dépenses énergétiques. - Possibilité d'aménager une quatrième chambre. - Menuiseries en double vitrage, volets roulants. - Toiture, électricité et plomberie ont été entièrement refaites en 2011. - Cuisine équipée Ixina. - Chauffage central au gaz, chaudière à condensation de marque Chappée installée en 2024. - Grande cave. - Terrasse et jardin clos et arboré. - Abri de jardin. - Prise de recharge pour véhicule électrique. - Fibre optique, WMC, raccordement tout à l'égout. - Taxe foncière : 1005 €. Une maison pleine de charme, rénovée avec soin, idéale pour une famille à la recherche d’un cadre de vie agréable à Valenciennes. Contactez-moi pour plus d’informations ou pour organiser une visite et découvrir par vous-même le potentiel de cette maison. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L.561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Edouard Soete mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de VALENCIENNES sous le numéro 928329440, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.